台中站交易量3年間暴增8倍,新竹站平均單價則飆漲近7成最高!高鐵台中站的烏日高鐵特區預售屋交易量,從2021年的115件衝上1051件,增幅超過8倍最亮眼,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據台灣高鐵進出人數統計,高鐵台中站2023年合計進出近2500萬人,僅次於高鐵台北站,加上周邊有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案進行中,發展前景看好,帶動房市熱絡,平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元,漲幅高達54.3%,是12座捷運站點亞軍。。值得關注的還有高鐵嘉義站,預售屋交易量從376件......

價位合不合理、能不能買。僅在捕風捉影階段嘉義高鐵特區漲至3字頭要如何衡量呢?何世昌舉3個縣市的高鐵特定區為例:1.台中烏日高鐵特定區:此重劃區面積和價格落差都比較大,預售屋大致成交單價介於35萬元坪45萬元坪之間。台中的中科已經有台積電,而且中科二期已經通過都審,台積電建新廠計畫已很篤定。2.台南沙崙高鐵特定區:與台中一樣,南科擁有台積電3奈米、5奈米廠等先進製程,而且先進製程占了台積電逾半營收;更重要的是,行政院已經通過南科三期都市計畫案,台南市府也積極爭取台積電在南科三期投資。視角回到高鐵特區,目前新案......

屯區以及北屯區,有媒體引述地政局說法,第13期重劃區擁有捷運綠線以及台中都會區鐵路高架化等兩大交通動脈,還鄰近烏日高鐵站,這次釋出77筆住宅區的抵費地。第14期則是台中近年開發規模最大的重劃區,擁有多項前瞻建設,還有國道一號及國道四號雅潭段皆匯集於此,成為北台中的重要門戶,此次釋出住宅區、第五種商業區共46筆抵費地。根據台中地政局說法,市地重劃的目的,主要是想透過土地整體規劃開發,提供都市發展所需的可建築用地,同時減輕市府貸款利息負擔,以及償還重劃區開發成本,由於抵費地為各街廓重劃分配後零星剩餘土地,公開標......

新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式,前幾年有推案量墊高基期,但去年整體房市趨冷,市場觀望氣氛濃厚,區域交易量自然跟著下滑。至於其他四個行政區,黃勝暉表示,龜山有A7重劃區,烏日有烏日高鐵特區,觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區,豐原有豐富專案,過去幾年房市火熱的時候,這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區,但隨著市場回歸理性,買方追價意願降低,投資族、置產族開始退場,建商也放緩推案速度,因此近一年上述地區的交易量都出現了明顯的量縮情況。不過,黃勝暉表示,雖然市場......

,包含南屯區250億元「富宇市政大道」、西屯區200億元「雙橡園4117」、興富發集團135億元「雲頂」、108億元「遠雄琉蘊」,烏日高鐵特區則有達麗建設與白天鵝建設180億元「新高鐵」,以及甫公開不久的南屯區100億元「勝美琚」,合計總銷約1300億元,推升台中全年度案量衝破4800億元,年增7%。觀察內政部實價登錄資訊,台中市今年百億大案的揭露情況表現不差,截至10月底的揭露數據顯示,上述大案共計交易917戶,其中推出40天即賣出至少465戶的「新高鐵」,更是台中市下半年銷售量第一的預售案,平均一天就賣......

交通便利,加上北外環快速道路快速串連至南科,備受南科通勤族的青睞,自住、租屋市場皆相當活絡,目前商圈近一年均價已站穩3字頭,永康區目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區,推估未來完工後,將再為永康的買賣移轉表現增添亮點。台中今年11月的年增率僅0.3%,在各都中相對低調。陳定中說明,去年底台中的交屋量能旺盛,比如烏日高鐵特區逾1600戶的指標案「夢幻誠」,就在去年Q4陸續交屋,使台中去年的量能表現在六都一枝獨秀,也導致今年的買賣移轉年增率,受限於基期相對高而略顯平淡。「封面示意圖unsplash」。......

被看好,沒想到近3年來華麗轉身,儘管機能尚未成熟,但已吸引雙北人口移入,房價更是持續攀升,反觀台中烏日高鐵站一帶,同樣是運載量高的區域,觀察售屋平台的表現都很普通,網路上更有部分勸退觀點,好奇烏日房市怎麼了?文章掀起話題,多數網友認為青埔房市崛起,主要是接納機場通勤人口、雙北外溢買盤,而且地理位置上有雙北、下有竹北,還有政府和民間資源挹注,自然催生房市動能,反觀烏日要吸引台南人跨區置產,因台南近年話題十足還有產業加持,比較難接納外溢買盤,這是兩者的主要差別,但普遍仍看好烏日的發展潛力。群義房屋烏日高鐵加盟店......

今年的不動產標售現場。然而日前台中市區段徵收配餘地標售案仍見土地市場熱度,總計得標125.4億元,其中國泰人壽以33億標下烏日高鐵特區5900坪土地,換算單價57.6萬元,成為今年台中最大面積土地交易。相關新聞:「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區國壽33億搶下烏日土地登今年台中最大面積國壽因看好該土地位於高鐵台中站旁,交通便捷,具未來發展性,因此將興建商辦、旅館、商場等複合型大樓,預計2029年完工,租金收益率估計可達3%以上,將是預計3年後開幕的「台中高鐵娛樂購物城」之外,另一焦點開發案。元宏......

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區 ... 「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區。台中市地政局「112年區段徵收配餘地土地標售」進日開標,本次標售土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區,三地共釋出20筆標的,合計總面積約2.7萬坪,總底價超過185億元,吸引到15標封參與投標,最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的,標脫率4成,整體溢價率19.2%,為市府進帳約125.4億元。。令人驚豔的是,本次標售的單價地王不在北屯,而是由豐原的豐富專案一心段1115地......

決結果前,會先協調建商讓老夫婦順利通行。。住在長壽路的楊姓老夫妻,房子位於烏日高鐵特區,屬於台中近年相當熱門的重劃區,附近土地被建商收購,並且築起鐵皮柵欄,家門封堵如同口袋一般,出門必須攀爬隔壁屋頂,還一度受困住家長達兩週時間。楊姓老夫妻的兒子告訴媒體,看到年邁父母攀爬,擔心會發生意外,但住家還是得通行,平時都由自己負責採買、拿藥回家,希望能妥善解決問題。針對這起事件,台中市都發局表示,屋主已提出通行權訴訟,等待判決結果前,會先協調建商讓老夫婦順利通行。據了解,楊家人有找立委林靜儀陳情,後者獲報後已邀集會勘......

售月冠軍,顯示高鐵台中站特區的房市戰力。。統計高鐵台中站特區「又稱烏日高鐵特區」近期建案狀況,預售案有「大華縱橫」、「登陽未來之丘」及商辦案「登陽ICC」;成屋案有「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」等,另外達麗建設與白天鵝建設的合建案預計第4季進場。根據內政部實登資料,「大華縱橫」截至9月底已登錄474筆,自去年11月起至今9個月期間,有6個月登上烏日區預售住宅大樓銷售冠軍,即使在7月預售屋禁轉實施後,仍在烏日區成交市佔比達40%,8月實登尚未完全揭露就已領先60%;另外「登陽未來之丘」登錄戶數也達50......

來到每坪46.3萬元,價差拉到每坪逾10萬元,漲速不輸住宅,同樣相當驚人!全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,隨著物價高漲,民眾日常所需交通費用攀高,高鐵票價不再感覺昂貴,甚至多有推出優惠套票等措施,利於南來北往,一舉讓各地高鐵特區逐步發展。陳炳辰表示,烏日高鐵站附近開發很早,但有先天上所屬外圍地帶因素,不比市區房市走熱的速度又快又猛,不過畢竟有捷運、火車、高鐵三鐵效益,近年又有商場話題,加上台中市整體有利房市推升環境,預售房價還是來到平均單坪4字頭,後況持穩。當地又有商辦搶進,陳炳辰分析,高鐵具備企業商用人......

的「勝美琚」。西屯區也有總銷200億元的「雙橡園4117」,以及108億元的「遠雄琉蘊」,前者基地面積4117坪為目前台中精華區最大基地案,後者則推出七期罕見的中小坪數產品。達麗建設與白天鵝建設在烏日高鐵特區的「新高鐵段案」也將公開,總銷180億元,達麗建設董事長謝志長今年中接受「EBC地產王」採訪時曾表示,打炒房政策上路讓市場回歸正常是好事情,上市櫃建商樂見在正常房屋市場軌道下永續經營,且長期來看房地產從來沒有下跌,因此鼓勵有需求的買方「任何時間點都是買點」。相關新聞:趕搭預售屋轉手末班車!達麗建設曝:最......

,易牙居因為有您的陪伴,才能讓易牙居更加的成長與茁壯,從原本只是台北200坪的小餐廳,華麗轉身在台中烏日高鐵特區變成5600坪的臻愛花園飯店。但易牙居要和各位貴賓暫時說再見了,也希望我們自己能夠調整好步伐整軍再出發,在不久的將來能用全新的形象和長期支持的貴賓再度相逢。更希望各位貴賓有機會蒞臨台中臻愛花園飯店。珍重!再見」!消息一出,立刻引起不少老饕不捨,直喊不敢相信,許多網友見狀,紛紛留言哀嚎,「蝦米?」、「這是開玩笑的吧!?」、「我最愛的易牙居以後在台北吃不到了怎麼辦?」、「真捨不得」、「至少每年的除夕圍......

有高雄國際機場、臨海工業區、中鋼、台船、等國營企業,紅線捷運經過、新光三越OUTLET「SKM Park」進駐帶動商圈發展,由於公共建設工程不多,附近住宅行情基期不高,鮮少大型知名建案,成屋每坪均價18.5萬元,基期相當低,是高雄市房價殿後的行政區。「三」烏日高鐵特區:超級娛樂城進駐,生活機能衝頂標烏日區內的高鐵台中站,是中台灣唯一具備三鐵共構條件的站點,加上雙國道、台74線快速道路等完善的交通網絡系統,台中市府更把烏日設定為副都心,招商引資不遺餘力,去年底更迎來當地前所未見的超級投資案,集結購物中心、商辦......

不動今年達麗建設共有至少180億元案量推出,其中台北市的北士科「達麗天蒔」、高雄橋頭新市鎮的「達麗未來市」近期已公開,總銷達95億元的台中烏日高鐵特區「新高鐵案」預計第4季推出。達麗建設協理暨發言人廖政雄透露,「達麗天蒔」5月底甫公開,持續有交易,「並不會賣不動」,「達麗未來市」也賣得不錯,6月以來整體線上的銷售個案都可感受到置產族趁著還可保留一次移轉預售屋的時機點,趕緊先簽約。房地產從未跌任何時間皆買點至於下半年的市況,謝志長認為最大影響是政府的態度,因為會影響到購屋者信心,並強調過去除非重大經濟風暴,房......

揭露108筆,最高單價46.3萬元,該區近期最熱門議題為全台最大百貨商場「高鐵娛樂購物城」力拚今年動工、2026年開幕,有望成為產業新聚落。另外受高鐵特區高價擠壓,近成功嶺的巨鼎建設「Tower花園」也有106筆交易。烏日在地業者指出,烏日高鐵台中站特區的購屋族群中,來自跨縣市區域的買家為數不少,區內新成屋如「夢幻誠」加價出售的案例時有所聞,大量賣壓並未湧現,加上近期達麗建設高鐵新案即將登場,因此推升區域買氣。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,「平均地權條例」修法預告上路從去年下半年開始就已風聲鶴唳......

的中間,此外新竹縣竹北的縣治三期以及新北板橋江翠的F、G區,房價相對親民還有重劃題材,購屋族通常會把眼光放在未來,多年後確實有機會成為下一個蛋黃區。群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生表示,蛋黃與蛋白區沒有明確定位,來自民眾的主觀感受,可能隨著房價或都市開發程度變動,例如烏日過去就被視為蛋白區,近年受惠高鐵以及商城招標等利多,相關議題發酵激勵房價,幾年前新案開價仍見2、3字頭,如今普遍來到4字頭,若將時間拉長來看,等到商城開幕買盤獲得支撐,諸如此類的題材陸續發酵,未來不排除全面站穩4、5字頭,房價有望追近與蛋......

門的低總價購屋路段,都離不開重劃區,比如桃園的樂善三路位於A7重劃區;新竹市南寮的西濱路一段,也有漁港、東濱等重劃區;台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區;台南永康的永安路,亦緊鄰鹽行國中重劃區;高雄鳳山頂興街,也坐落頂庄重劃區之內。主要是新興重劃區在發展之初,房價水位平實,加上發展遠景可期,新案選擇也較多,吸引小資族卡位,使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。台北低總價多老屋貸款條件欠佳觀察各都最熱門的低總價購屋路段,以台北市北投區中和街的平均坪數最小,只有24.2坪;貸款成數也最低,僅約7成,其餘......

房價漲幅顯著,今年第一季漢神洲際購物中心周邊均價每坪30.1萬元,比疫情前高37.4%,超級娛樂城均價約27.8萬,高於疫情前房價26.9%,郎美囡指出,這兩大商場除了本身規劃吸金,交通更具優勢,漢神洲際在74快速道路旁,超級娛樂城位於烏日高鐵站,話題性十足,區域機能可期,新案價格帶動整體房價上升。「封面示意圖googlemap」。......