台中狂推百億大案賣得動?官方數據揭真相 這案平均1天售12戶

台中狂推百億大案賣得動?官方數據揭真相 這案平均1天售12戶

不懼房市不明朗,台中市今年仍有不少百億大案推出,尤其下半年更宛如猛虎出閘,統計截至今年10月底的實登資訊發現,百億大案的成交戶數逾900戶,其中進場40天的「新高鐵」甚至已揭露465戶,換算平均1天賣出12戶。

今年建商不畏政府打炒房、總統大選干擾等氛圍,在台中推出不少總銷逾百億元的指標大案,例如上半年有西屯區水湳經貿園區的100億元「親家中央公園」、北屯區豐邑建設推出的200億元「太原YES」。

▼台中今年有不少百億元以上大案公開。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

上市櫃建商積極進場 台中全年推案破4800億

下半年甚至有6大百億案公開,包含南屯區250億元「富宇市政大道」、西屯區200億元「雙橡園4117」、興富發集團135億元「雲頂」、108億元「遠雄琉蘊」,烏日高鐵特區則有達麗建設與白天鵝建設180億元「新高鐵」,以及甫公開不久的南屯區100億元「勝美琚」,合計總銷約1300億元,推升台中全年度案量衝破4800億元,年增7%。

▼興富發集團等上市櫃建商,下半年也大案備出。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

觀察內政部實價登錄資訊,台中市今年百億大案的揭露情況表現不差,截至10月底的揭露數據顯示,上述大案共計交易917戶,其中推出40天即賣出至少465戶的「新高鐵」,更是台中市下半年銷售量第一的預售案,平均一天就賣出12戶;「雙橡園4117」9月底揭露以來已有285戶交易量。

▼實價揭露百億大案有不少成交量。(表/EBC地產王製)

百億大案成交逾900戶 「新高鐵」佔半數

另外「太原YES」自5月中首筆登錄至今賣出396戶,「親家中央公園」4月揭露至今也有283戶;「富宇市政大道」也是9月底揭露以來有破百戶的交易紀錄。至於剛進場不久的的「遠雄琉蘊」、興富發「雲頂」也陸續有交易資訊出現。

進一步觀察「新高鐵」的交易狀況,在9月即已登錄220筆,10月緊接著又增加245筆,最高成交單價達46萬元;位於台中七期鑽石地段的「雙橡園4117」,總價超過4000萬元的交易高達233筆,平均單價達75萬元,顯示出手的買方相當具實力。「豐邑太原Yes」與「親家中央公園」則是地段性加持下,一進場開賣就出現不錯成績。

▼甫公開不久的新案,也有交易資訊出現。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,重量級大案意味著投資金額具份量、開發量體具份量,顯示出開發商看好該區域前景,才願意重金押寶推案,顯然已具備十足利多條件來吸引潛在購屋群眾,創造購屋動機。同時新案本身也必須具有創新差異化的特點,從地段力、產品力、品牌力三管齊下,因此引爆買氣。

(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)

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