央行打房最狠招!中古屋、新成屋陷斷頭危機 首購無辜也難逃 3指標觀察市場惡化程度

▲央行第七波選擇性信用管制不再有區域之分,而是擴及全台,第二戶貸款上限縮減為5成。
▲央行第七波選擇性信用管制不再有區域之分,而是擴及全台,第二戶貸款上限縮減為5成。

【文/葉一秋】被稱為全世界最嚴的限貸令來了,央行19日召開央行理監事會議,祭出第七波選擇性信用管制,範圍擴及全台,令人不禁想問,房市要崩盤了嗎?專家表示,「房價確實會鬆動」,中古屋跟新成屋市場受到影響最大。而面對這波將來臨的斷頭潮是否能接手?建議先休息一段時間到年底,想撿便宜可以先觀察3個指標判斷市場惡化程度,再考慮是否出手。

央行為誘導房市軟著陸,實施第七波信用管制,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,中古屋跟新成屋市場受到影響最大,因立刻遇到貸款問題,恐出現散戶、投資客賣壓湧現,整體房市信心面受到打擊,但要到達房價大崩盤比較難一點,除非同時發生經濟大幅度衰退,房價才有可能大幅度降價。

以現階段房市供給量來看,並不容易出現賣壓沉重的地步,房價確實會鬆動,但預料鬆動的幅度很微弱,預計接下來房價跌幅僅有5%不到,全年來看,房價依舊是正成長,主因是「大家真的太有錢了」,不缺錢自然不會急售房屋,房價也不會大幅度滑落。

打房最狠信用管制:3成的資金缺口投資客急了

▲受到央行信用管制影響,第4季房市將陷入盤整,買氣預計下滑至少2~3成。
▲受到央行信用管制影響,第4季房市將陷入盤整,買氣預計下滑至少2~3成。

房地產達人謝銘元表示,央行宣布第七波信用管制後,隨即就有投資客在投資群組想出售手中房屋換現金,卻無人願意接手,可見對房產信心面衝擊相當大,尤其對於非七都來說,第2戶從8成下降到僅能貸款5成,高達3成的資金缺口,可說是一大噩耗,預料將出現一波斷頭潮。

那這波斷頭潮是否能接手?謝銘元表示,自己並沒有接手的打算,寧可休息一段時間到年底,這段時間會特別觀察市場3個指標惡化程度,第一個是觀察位居銷售第一線的代銷及房仲,看屋人潮銳減程度,倘若都沒人看屋,也根本談不上議價了。

另一個指標為中古屋待售數量是否提升,以及第三個指標預售屋轉約數量,去年7月以前購買的預售屋,還可以轉約,看是否有轉約潮出現,有的大投資客手上有多戶預售屋,假設近期或明年就要交屋,僅剩下5成貸款,就會想要少賺出售,有機會撿到便宜價格。

打房最狠信用管制:換屋投資客有錢、首購不妙

何世昌表示,這一波看起來央行並未對首購族開刀,甚至想保護首購族房貸不受影響,但實際上受到影響最大的還是首購族,換屋族、投資客資金雄厚,銀行都緊縮銀根,更何況財力薄弱的首購族,明面上依舊是貸款8成,但房屋估價不達市價,即便8成房貸,實際上貸款成數不達8成,對於斤斤計較資金的首購族來說,負擔十分沉重。

有網友認為,「賴政府是醫生性格,指數沒降,是不會鬆手的,只會醞釀更多治療計劃在後續,直到效果」,也有網友認為,「總歸有錢的沒差,沒錢的也沒差,中間剛好差不多可以買的,可以換的,最有差。」

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