上半年中古屋交易創10年新高房仲憂央行出重手：由極盛轉極衰

徐筱嵐

2024年9月24日下午6:58

央行祭出第七波選擇性信用管制，外界直指為上半年過熱房市所致，房仲業者觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年上半年買氣旺盛。專家分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013年、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是瞬間。

觀察實價登錄數據，今年上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高。住商機構提供

根據實價登錄數據，觀察全台自2013至2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2013年受惠奢侈稅2年閉鎖期解凍，且當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，到今年上半年直達巔峰，房市大好也驚動政府，下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，是否會重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

賴志昶認為，房市走向關乎政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，本次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產的消費者，準備充足自備款之後，不妨趁房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

新聞專題
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中時新聞網·
房貸緊縮＋信用管制衝擊13萬戶預售交屋貸款
永慶房屋2024年第4季網路會員調查結果顯示，50％消費者認為國內經濟景氣與第3季持平，變化不大，但是有27％消費者看壞第4季景氣，與第3季相比，增加8個百分點，顯示有近8成的消費者對經濟景氣看法漸趨「保守看待」。預期房貸緊縮加上第7波選擇性信用管制，衝擊今年13萬戶預售屋交屋貸款。
今日新聞NOWnews·
9月CCI續走揚　央行打炒房沒影響買房信心
[NOWnews今日新聞]央行祭出打炒房管制，未嚇走民眾買房意願。中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發布9月消費者信心指數（CCI）總指數為77.84點，微增0.09點，連續5個月走揚。其中，值...
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太報·
消保協會提55人團訟告小林製藥6業者　求償1.68億
日本小林製藥紅麴產品上百人中毒住院死亡案，日本官方證實產品中驗出劇毒天然物「軟毛青黴酸」為肇因，台灣也有引進相關產品，衛福部陸續接獲10件不良反應通報。台灣消費者保護協會今天與55名國內受害消費者一同到台北地院遞狀，由3位律師協助向小林製藥在台機構等6單位提起團體訴訟，求償約1.68億元。
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TVBS新聞網·
打炒房衝擊！　國泰人壽開首槍「低利房貸喊卡」
央行祭出嚴厲打炒房政策，外界認為可抑制過熱房市，第4季也有機會出現房價回檔，不過受到央行緊縮不動產市資金影響，衝擊壽險業放款政策，國泰人壽開首槍，移除偏低利率兩類等級，最低利率從2.2%起升到2.38%起，但富邦人壽、保誠人壽、新光人壽暫不跟進。
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華視影音·
大同精華地近百億售出　達麗.海悅.彥文聯手買下
台北市 / 翁乾晃盧怡撰報導房產話題要帶您關心，熱鬧的東區捷運忠孝復興站旁，有一區老房子是屬於大同旗下不動產的房地，最新消息指出，大同以將近100億的價格出售，未來可能成為住宅。而說到買房也不能不提，新青安政策，政府預計在明天繼續補貼新青安超過45億元，但消息一出也讓民眾擔心，這會不會排擠到其他，購屋族的權益。忠孝復興站人來人往，不只有捷運站百貨商場林立，是台北市數一數二的繁華商圈，而近期就在這裡有高價房產出售，記者盧怡撰說：「在捷運忠孝復興站旁的這一排老房子，是屬於大同的房產，而最新消息指出，他們是以將近100億元的價格，把房子給售出了，而換算下來每坪地價約為1218萬元。」這一區土地面積787坪，總價95.88億元，達麗建設占六成，海悅三成彥文資產一成，預計在未來可能朝都更方向前進，房市專家何世昌說：「業者看到30到40坪這塊市場，供給出現一個斷層，所以想要掌握這一塊的需求，二來也看到最近市中心有一些輕換屋族，他可能無法無力去負擔，670坪以上的大坪數房型。」而說到買房，現行的新青安政策，為房市注入不少動能，2025政府將持續補貼，預計投入45.96億元預算，但這是否會變相擠壓，其他購屋族的權益，房市專家何世昌說：「目前政策上已經定調，要把不動產可以放款的額度，優先留給適用新青安的首購族群，至於換屋族或者多屋族，就會受到限貸令的影響，不只如此，甚至還會出現「貸不到」的一個狀況。」不是新青安的弱勢購屋族，勢必受到衝擊，而不只新青安，基於第七波信用管制措施，央行要求銀行，紛紛限縮放款水位，雖然此舉有效打擊房市，但也不排除造成違約，甚至房市斷頭慘況，政府能不能，提出配套取得平衡，外界持續關注。原始連結
CTWANT·
賣壓來了！1.1萬降價屋傾巢而出　「這2都」量增5成以上
[周刊王CTWANT] 根據樂屋網統計，2024下半年降價待售物件狀況，自6月起全國就有9,052件降價屋，7月也有9,920件，到了8月已突破萬件來到12,005件，至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件，增幅達到23.57%。以七大都會區來看，6月原本以台中市有1,744件降價屋最多，高雄市1,659件居次...
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鏡新聞·
限貸令+打炒房雙重擊　全台逾1.1萬件「降價屋」求售
央行一聲令下，祭出第七波打炒房政策後，成效開始浮現了嗎？因為有房屋網站統計發現，全台出現超過一萬多件的待售房屋開始降價，而且這現象又以高雄和新北最明顯。
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TVBS新聞網·
「新青安」真心安？　青年好苦房價拉抬、貸款又變難
限貸令風波，引起關注，儘管央行強調只是勸說，要自主控管不動產貸款量，但矛頭被指向「新青安」政策，房市過熱，才會讓央行也開始緊張，所以，到底新青安是補藥還是毒藥，一方面利率補貼，對原本就有購屋需求的首購年輕人受惠，卻也帶動買氣湧入，拉抬房價，如今貸款又變難，一來一回之下，恐怕年輕人的焦慮感再提升。
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EBC東森新聞·
和Jolin交往6年錦榮曾開結婚條件：冠夫姓、財產共有
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中天新聞網·
真的要放颱風假了？氣象粉專曝颱風恐登陸：北部、宜花東「躲不掉強風大雨」
目前位於台灣東南方的熱帶低壓，依照成颱順序，可能會命名為「燕子」或「山陀兒」，氣象粉專表示有登陸機會，無論路徑為何，北部、宜花東都躲不掉強風大雨。
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TSNA·
MLB》道奇確定奪最佳戰績　大谷翔平持續拚87年歷史紀錄
在今天客場出戰科羅拉多洛磯賽前，洛杉磯道奇就收到好消息。在稍早前費城費城人以3比6敗給華盛頓國民後，目前96勝64敗的道奇確定就算剩下2場比賽全敗，也都還會是全大聯盟戰績第1名球隊，在整個季後賽都會有主場優勢。
TVBS新聞網·
苦苓也看不下去！楊繡惠控遭徐乃麟罵賤　他「怒吐70字」參戰
資深女星楊繡惠於前（26）日凌晨在臉書上發文抱怨，透露在錄製華視節目《天才衝衝衝》時，遭主持人徐乃麟辱罵「妳最賤」，並揚言要封殺該節目。事後，徐乃麟表示當時的回應只是為了配合節目效果，並認為自己沒有道歉的必要。華視也於昨晚發佈104字聲明，力挺徐乃麟，導致事件持續發酵。如今，知名作家苦苓也發聲參與討論。
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中時新聞網·
大陸「當紅4大花旦」名單出爐　于正點名這女星是頂流
大陸影劇近年來發展蓬勃，不僅劇情吸睛，演員的顏值及表現更是一大看點，許多人更因此爆紅，躍升一線明星。而當中除我們熟知的85後花旦楊冪、劉詩詩、趙麗穎、唐嫣外，這幾年也有不少後起之秀；對此，一手打造夯劇《延禧攻略》、《墨雨雲間》的大陸知名製作人于正便列出了，目前「當紅4大花旦」名單，更點名這位女星為頂流，引發陸網熱議。
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TVBS新聞網·
大谷首嚐分區冠軍！愛妻真美子攜愛犬現身　網友暴動：美貌爆發
美國職棒（MLB）洛杉磯道奇（Los Angles Dodgers）在台灣時間27日順利於國聯西區連續第3年封王，賽後全隊開心地慶祝，陣中日籍球星大谷翔平也終於在旅美第7個賽季首闖季後賽，其愛妻田中真美子也久違地現身球場，2人抱著愛犬合影的畫面也被MLB官方捕捉，曝光後引發網友熱烈討論。
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三立新聞網 setn.com·
楊繡惠鬧翻徐乃麟！PTT風向一面倒力挺「他」：這種情況真的沒錯
主持界大哥徐乃麟因為在節目錄影上說楊繡惠「賤」，雙方隔空交火各說各話，乃哥甚至還在網路上跟網友對嗆，引發熱烈討論，雙方也各有支持者。而相關新聞被轉發到PTT上，但風向多為力挺徐乃麟，並且點出楊繡惠的一個行為，認為徐乃麟沒有問題。
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三立新聞網 setn.com·
有望放颱風假？山陀兒暴風圈侵襲率達97%　颱風假機率最高時間點曝
颱風「山陀兒」來勢洶洶，是否侵台仍有不確定性。央氣象署預估下週二、週三風雨影響最明顯，尤其東半部及北部有豪雨等級降雨，是否放颱風假交由各地方政府決定。
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中天新聞網·
3字風波！徐乃麟再發聲「她這樣在栽贓我」　楊繡惠驚吐1句：隨時退休
資深女星楊繡惠26日控訴錄節目《天才衝衝衝》時，遭到主持人徐乃麟辱罵「賤」，徐乃麟則還原當時情況，不滿表示：「人云亦云，我為什麼要道歉？」，戰火持續延燒，而27日雙方再度發聲。
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TSNA·
MLB》單場5打席全被三振　Judge生涯第3次
原本狀況火熱的紐約洋基隊長Aaron Judge，在昨天休息1場比賽後，今天球隊主場以4比9敗給匹茲堡海盜的比賽中，5打席不僅沒有開轟，而且全部被三振，要挑戰生涯第2個60轟球季與打擊三冠王的難度又更高了。
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三立新聞網 setn.com·
鬧翻《衝衝衝》徐乃麟！楊繡惠突爆「曾國城私下真面目」　真實心情曝光
女星楊繡惠26日淚訴遭《天才衝衝衝》主持人徐乃麟（乃哥）辱罵「賤」，不過對方否認罵人，強調只是節目效果，還稱很照顧她有給她工作，但遭楊繡惠否認，雙方一度隔空互嗆，楊繡惠今（28日）再開直播，透露自己的心情，並陸續點名幾位演藝圈大哥大姊，訴說私下真面目。
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三立新聞網 setn.com·
才高喊徐乃麟沒有錯！陳沂「見他1舉動」不挺了：格局顯得很低
綜藝大哥徐乃麟主持節目多年，昨（26）日遭楊繡惠淚控在《天才衝衝衝》辱罵她「賤」；不過他否認此事，強調只是節目效果並拒絕道歉，還與酸民互罵甚至揚言提告。對此，才剛表態「乃哥沒有錯」並盛讚私下面「真性情而且溫暖」的網紅陳沂，則是一改先前力挺態度，直言他「格局顯得很低」。
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