都更案成本高難開工! 電焊1天1萬元 板模工資3年漲1倍

都更案成本高難開工! 電焊1天1萬元 板模工資3年漲1倍

近幾年政府力推都更危老政策已有初步成果,全國核准案約4200多件,約7成多已開工,不過專家指出,現今營建成本高升,不只建材大幅漲價,缺工之下包含板模工、水泥工、鋼筋工人或電焊工等工資也都大漲,「未開工的2成多,幾乎都是因為成本太高而無法開工」。

根據統計,全台共有500萬戶屋齡逾30年的老房子,雙北即佔了100多萬戶,急需都更改建,也是近年中央及地方政府極力推動的政策。在《都更危老條例》制定滿25年之際,設立已10年的中華都市更新全國總會近日舉辦都更高峰論壇,為該政策提出建言與看法。

中華都市更新全國總會理事長江宏志指出,這幾年政府力推都更危老政策,加上民間的努力,已可看到一定量能與成果,統計全國都更為老核准案約4200多件,其中有開工的已達7成多,然而未開工的2成多,幾乎都是因為成本太高而無法開工。

▼中華都更全國總會日前舉辦都更高峰論壇。(圖/中華都市更新全國總會提供)

電焊工1天1萬元 成本高漲難開工

「營造成本上升,相當影響到都更的進行!」江宏志舉板模工為例,5年前1平方公尺(換算為0.3025坪)的施作工資約350元,3年前漲到約670元,至今則漲破1千元,甚至達1200元左右,如果是台北市的工資則更貴;另如水泥工、綁鋼筋工人的工資也大漲,電焊工甚至1天工資高達1萬元,「成本太高,導致一些都更案件難以開工」。

如果遇到地質較不佳的區域,需要進行地質改良工程等,江宏志提及,整體成本又會拉更高,加上零零總總如廢棄土若無法就近傾倒、拉高運費等,都會讓都更危老案件更難推動及實施。

江宏志感嘆,有些都更案其實3~4年前已整合完成,條件也都談好了,卻在缺工缺料成本高漲之下,造成建商利潤大減,地主與建商的條件只好重談,由於涉及利益龐大,若沒政府協助及如都更總會等民間身分來溝通協調,案子往往很難順利往下走,「案子拖著不動,對參與重建的地主也不好」。

▼缺工缺料成本大漲,使不少已整合完成的都更危老案須重談條件。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

都更價值難談 自建委建現象增

中華民國地政士公會全國聯合會前理事長王進祥則觀察到,疫情後缺工缺料嚴重、建商利潤受侵蝕的狀況下,也讓合建案出現不少怪狀,包括建商竟取回保證基金、不給租金補貼、減少拆遷補償、降低合建比、突然發現越界爭議或以及真合建進行假權變等現象。

另外還有自地自建或委建,也出現延後興建的問題,王進祥更指出,「建築成本增加,也造成了貪婪的通膨」,現在地主喜歡談的合建條件都是講「坪數」,但實務面談的其實是「權值」,也就是舊建物房地產價值在評估後,以其土地貢獻率所分離出的土地價值,在認知不同之下便易產生糾紛,也讓中小建商與地主的關係,慢慢從合建對象走到自地自建及委建關係。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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