「建商3地主7」已經不可能!三圓董座嘆都更難做:不如買台積電

「建商3地主7」已經不可能!三圓董座嘆都更難做:不如買台積電

三圓建設(4416)於今(26)日召開股東會,董事長王雅麟指出,台灣面臨的挑戰很多,下半年的房市表現得看政策如何,希望政府不要再打壓營建業,他更在會後接受媒體採訪時表示,都更、合建難做,不如去買台積電股票。

三圓建設去年因無建案完工入帳,僅靠投資性不動產租金收入,今日股東會會中承認2023年營收1.16億,每股稅後淨利(EPS)-0.03元,較前一年的-4.71元收斂,儘管虧損,不過仍然配發股現金股利0.2元、股票股利1.8元,針對今年業績,座落於台北市東區的百億都更大案「Diamond Tower台北之星」完工交屋入帳,營運有望創造佳績。

王雅麟表示,「Diamond Tower台北之星」為都更案,依照法規和行政程序,預計最快要8月可完成產權總登,屆時已售部份可以揭露實價登錄,目前成交單價落在200-280萬元間,總銷達450億元,該案目前已銷售2成多。

▼Diamond Tower台北之星,目前成交單價落在200-280萬元間,總銷達450億元,該案目前已銷售2成多。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

王雅麟指出,政府緊縮購地政策下,未來三圓建設布局仍以大台北的都更為主,不過現在缺工、料漲,都更相當不容易,過去合建比例建商3成、地主7成的模式,現在幾乎不太可能做了,在會後接受媒體才訪時他強調,台灣絕大多數建商都不是財閥,且中小型公司多,根本沒能力囤地,合建案利潤低,風險高,他更直言「買台積電股票好賺太多了。」

針對近期房價高漲,王雅麟認為,房價高漲並非建商造成,主要是通膨趨勢下,上游廠商不斷提高營建成本,加上缺工問題未解,才會導致整體成本上升,房價也就升高,其實多數開發商都不希望房價貴,最好的模式是賣很便宜、賣很快,拚周轉率,基本上不會有開發商希望房價很貴然後慢慢賣。至於未來展望,王雅麟透露,目前公司手上握有基地面積達3810坪的「新隆國宅」及基地面積千坪的新店「文山段」兩大都更案,其中新店「文山段」都更案進度較快,已經100%整合完成,最快明年就可以拿到建照並推出。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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