台中人越來越多!賴正鎰讚:房市可再熱5年

台中人越來越多!賴正鎰讚:房市可再熱5年

台中市設籍人口今年4月正式突破285萬人,房地產表現也相當火熱,鄉林集團董事長賴正鎰今(29)日指出,台中市重大建設陸續完工啟用,加上台積電中科擴廠,年輕科技族移居台中人數大增,購屋剛性需求高,所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%,買盤強勁,預估房市至少再熱5年。

台中市設籍人口至今年4月底止總居住人口數為285萬0285人,各行政區中人口最多的北屯區,5年移入人口增加2.5萬人,使得設籍人數達到30.6萬人;其次為西屯區23.5萬人、南屯區18.2萬人。

基於人口紅利帶動的房市剛需,台中市住宅類建物開工戶數自2017至2023年連續7年居六都之冠,今年前4個月建物買賣移轉棟數1萬6205棟,亦較去年同期1萬3006棟增加24.6%。

▼台中市近年人口數成長快速。(圖/鄉林不動產研究室提供)

人口帶動房市動能 建設拉抬商機

鄉林不動產研究室指出,人口、交通與建設向來是區域房市最大動能與票房保證,受惠中央陸續核定捷運藍線與綠線延伸案,台中房地產今年上半年熱銷,建物買賣移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯,其中豐原區年增率達74.7%,便受惠於中科后里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。

繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車,解決中科上下班壅塞車流後,今年5月中山高銜接中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車,國道進入市區大幅縮短20分鐘,改善了中清路平面道路塞車,此外還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。

而因應新興重劃區人口大量增加,北屯、南屯與沙鹿等行政區,未來3年將再新增6所學校,也為周邊房市增添教育機能利多;北屯區還有新建國民運動中心及溪東圖書館,水湳經貿園區的綠美圖也將在明年完工啟用。

賴正鎰補充,占地6.95公頃的台中巨蛋今年3月開工,可將臨近水湳經貿園區的轉運站及會展中心、中部科學園區及台中洲際棒球場串聯起來,預期帶進大量商機,引進人流與金流。

▼賴正鎰看好台中巨蛋周邊建設,將引進人流與金流。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

建商積極搶地 危老案也受重視

鄉林不動產研究室認為,近期開發商也積極搶地,在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,致使附近地價在今年Q1上漲1成,尤其是巨蛋與洲際棒球場之間更是開發商兵家必爭之地。

另一方面,危老建案大力崛起,也吸引部分開發商瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。鄉林不動產研究室指出,花蓮強震迄今餘震連連,危老都更議題備受關注,內政部統計全台截至3月底已有3541件危老案核准,台中市平均屋齡雖不若雙北市,但僅低於台北市,位居危老案第二多。

以去年台中市危老重建核准計畫清冊175件來看,也與人口紅利息息相關,人口最多的北屯區有24件、西屯區有23件,接著是開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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