「打炒房法案」火車要撞上 建商公會哀號:連讓我們狗吠一下都沒有
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《平均地權條例》修法拚下周(9日)三讀,中華民國不動產開發公會全聯會今(7)日指出,其中關於限制私法人購屋的條款,將嚴重傷害都更危老案,更批評政府修法完全沒開公聽會,傾聽消費者和業者的聲音,「現在看到火車要撞上來了,就算是狗吠火車,卻連讓我們吠一下都沒有!」
基於許多建商會員反映此次修法所限制的私法人購屋許可制,影響甚鉅,今日由全聯會榮譽理事長暨前三圓建設董事長王光祥、全聯會秘書長于俊明及全聯會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟,召開記者會表達意見。
私法人限制購屋 都更案陷進退兩難局面
于俊明以歷經30年整合的台北東區知名都更案「正義國宅」為例,原先由龍麟建設整合並為名義上的實施者,後面20年改由三圓接手出資,如今興建為豪宅的「台北之星Diamond Tower」完工將銷售,原預期以買賣方式分屋,一旦修法通過,龍麟建設過戶房子給三圓建設便需經內政部許可,三圓建設賣屋後再將房子過給消費者,竟還要綁5年才能賣,期間還會遇到囤房稅問題,陷入進退兩難的局面。
▼若限制私法人購屋,即將公開銷售的「台北之星Diamond Tower」都更案直接受嚴重影響。(圖/東森新聞張琬聆攝)
于俊明強調,雖然都更法規在2019年後已修法,出資人也可列為名義上的實施者,但對於「正義國宅」這類延宕多時的舊案,形成房子蓋一半,卻要重簽同意書、流程重新來過;或是插旗都更的公司,決定退出盤讓給其他開發商時,也將受限5年後才能賣,「不就又產生新的釘子戶地主嗎?」
將現鑽人頭漏洞 傷害正派公司
「我的案子只是冰山一角」,王光祥補充,都更整合最快也要5年,加上興建3~4年,程序冗長困難,「這樣的許可制是在打炒房,還是陷兢兢業業的從業者於困境?」
王光祥強調,其實房地合一稅2.0規定私法人課重稅,已相當周延,因為私法人賣屋賺錢還要分股東平均約28%獲利,「根本不會有人特別設立公司只為了炒房!」只會讓有心人鑽漏洞找人頭購屋,反而讓正派經營的公司受到嚴重傷害。
▼王光祥指出,根本不會有人用私法人炒房。(圖/東森新聞張琬聆攝)
打炒房太粗糙 將變世界笑話
王光祥補充,其實每年平均僅約1.5萬私法人購屋,換算下來內政部一天要審查70多案來「許可」,勢必增加人力,除了增加買賣方的不安定感,還徒增公務員可能收賄、有關係人士走後門的弊端。
王雅麟也強調,不是只有建商是私法人,包含保險公司、學校、財團法人、醫院都會碰到,「有必要為了打炒房,讓這樣的商業模式變成世界笑話嗎?」
媒體也詢問,從法案提出至初審通過其實長達1年時間,為何直至即將三讀前才急忙呼籲?于俊明解釋,公會反映了1年多但內政部完全沒有回應,「這個立法很粗糙,政府也從來沒跟業界對話,連起碼的公聽會都沒有,現在看到火車要撞上來了,縱使知道明知是狗吠火車,卻連讓我們狗吠一下的機會都沒有!」
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)