投資公司砸近4億元 買陽明山「不可開發地」 背後玄機曝光

投資公司砸近4億元 買陽明山「不可開發地」 背後玄機曝光

深山裡不能開發的土地到底有什麼用途?實價揭露台北市陽明山國家公園內的士林溪山段土地,近2年有兩筆破萬坪土地交易,共計3.95億元,買家為私法人,背景為大型開發企業。專家指出,近期ESG、碳費開徵讓許多公司積極準備,估計就是買來做環保永續議題。

根據實價登錄,士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易,其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地,共約1萬8578.1坪,今年3月以總價1億5360萬元交易,土地單價約8000元;另外溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪,2022年2月以總價2億4297.3萬元成交,換算土地單價約8000元,以上兩筆交易買方都為私法人,背景是大型開發企業的投資公司。

住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析,溪山段地處偏遠,且多為陽明山國家公園計畫土地,使用上較為困難,土地單價多在1萬元以下,與山腳下例如天母周邊住宅區用地比較,每坪最高可相差200倍左右。

▼有私法人大買陽明山土地。(圖/住商機構提供)

根據目前規定,陽明山國家公園計劃土地使用分區大抵分為5類,管一、管二土地可供興建住宅或公共設施,管三土地僅允許聚落進行環境改造,管四土地則需保持自然環境,管五土地則需以永續環保為前提,由居民自提社區改造細部計畫。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,細看此2宗法人交易土地,土地分區都為陽明山國家公園計畫土地,且為管三、管四土地,從規定來看,僅管一、管二土地較具開發效益,其餘土地較難利用。

賴志昶研判,此次私法人交易土地開發難易度較高,大型企業入手此類地產,除本身資產配置或是節稅需求,研判是為因應近年來ESG議題,提早入主與置產山坡土地,未來進行大規模植樹、造林,有利於淨零排放、國內碳權交易以及環境教育等議題。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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