搶當地主蓋建案 專家:天主教、基督教都來了
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近年房市熱絡,不只小資族、菜籃族都進場購屋,許多非不動產本業的單位團體也看好房產價值,紛紛轉為地主、攜手建商推案,不乏公益及宗教團體。專家表示,都會區開發飽和,持有精華地段大面積土地的地主,都是建商眼中難得的合作開發對象。
根據住展雜誌統計,今年新建案市場有不少地主是民間傳產或國營事業如台電、台鐵、中華電信,乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構,都攜手建商進行土地開發或推案,且多透過都更獲為老重建等方式進行。
住展雜誌研發長何世昌表示,由於都會區內開發飽合、素地又少,但凡在都會區內坐擁大面積土地的地主,都會成為建商眼中合作開發的對象,因此讓具有特殊身份地主參與開發的建案越來越多。
較特別的包括公益與宗教團體,例如新北市新莊區的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院,長年來協助盲人重建生活與工作,北部總院開發案「瀚羽蒔光」,總案量達25億元。
▼位於新莊區中正路黃金地段的台灣盲人重建院,將開發為新建案。(圖/翻攝Google Map)
「而且開發不分教派,天主教、基督教都來了!」何世昌指出,包含新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院,原址與全坤建設推出合建案「全坤峰碩」,總案量70億元。台北市大安區「青田618」原址建築為Hijas耶穌孝女會所有,也與潤泰建設合作,以都更方式重建,目前平均開價高達每坪192萬元。
▼Hijas耶穌孝女會已拆除,成為新建案「青田618」基地。(圖/翻攝Google Map)
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,宗教團體可運用不動產收益來拓展醫院、圖書館、學校、電視台等其他名下產業,加以目前房市大好,這些特殊族群動向若顯積極,更容易被放大檢視,尤其座落不錯的地段,自然凸顯話題性。
何世昌表示,由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊,預期將來會有更多同類型機構與建商合作,加入合建或老屋重建市場。不過地主分回後的宗教聚會或活動,恐有打擾未來住戶安寧的疑慮,最好在規劃時就朝分棟分回方式處理,以免未來買方因此顧慮而卻步。
民間傳統產業也搭上這波老屋重建商機,較具指標性的是松山區「台北馥敦飯店南京館」危老重建案「鐫萃」,案量為65億元,引進「凱悅尚萃酒店」,為少數真正有飯店服務的建案,住戶可使用飯店特定設施20年,平均開價每坪180萬元,實登均價高達約每坪156萬元,創下南京東路新高價紀錄。
▼台北馥敦飯店南京館人去樓拆,成為危老重建案「鐫萃」基地,預料將創該區新高價。(圖/翻攝Google Map)
大同區「大承」原址為老牌中和紡織總部大樓都更案,是少數規劃為豪宅的重建案,並與日本建商中鹿開發合作,建物保留中和紡織舊建物的巴洛克建築立面和屋頂,將成為大稻埕最具代表性豪宅,地主弘千建設董事長葉啓昭,也是台灣麥當勞大股東之一。
至於國營事業也沒放過這塊肥肉,近期較具指標性的是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」,總案量28億元;信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」也將於第2季開賣,何世昌估計,單價可能創下區域新高。
單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」,基地面積約7879坪,共規劃4棟建築,預估總案量可能超過400億元;中華電信旗下光世代建設青埔案則決定與遠雄建設合建開發,基地面積約3596坪,今年下半年就會公開。
▼近期有不少建案地主為特殊產業團體。(圖/住展雜誌提供)
陳炳辰認為,有些特殊背景的持有方同時也具備建商或不動產身份,又看準不動產效益,可活絡這些持有方的其他資產。總的來看,不動產之於華人社會本就相當有價值性,各產業搶搭熱潮創造財富也不意外。
何世昌進一步指出,異業進軍房地產業蔚為風潮,尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身,也因此讓各路人馬搶進這塊市場,接下來還有太子汽車、正大尼龍都更案,顯見這波風潮短期內不會停歇。
(封面/翻攝Google Map)
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