建商保留子彈下半年再戰 買方心態大變「買得到最重要」
![建商保留子彈下半年再戰 買方心態大變「買得到最重要」](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2024/07/11/1720701390_20493.jpg)
房市熱度不減,但建商「拔草測風向」態勢明顯,代表北台灣新建案市場的「住展風向球」公布6月概況,整體市況仍熱,不過推案稍歇,估計建商正保留子彈下半年再戰,想讓獲利空間更大。不過專家提醒,後續變數不少,包含政府已開始關注房市沸騰、9月央行理監事會議,以及美國大選影響政經局勢下,都可能打亂資金匯聚房市的腳步。
6月「住展風向球」回到穩定綠燈,來客組數、待售建案個數走升,預售屋推案量、新成屋戶數則降低,但成交組數、議價率持平,整體分數51.8分,差0.3分就又是黃紅燈,熱度其實不減。
供給面上推案稍歇,因為過了329與520兩大檔期,預售推案量與新成屋戶數都比前月少,預售推案量減少500多億元,總計推出近900億元,指標案如80億元新北市三重區「新濠漾III-巴黎公園」,並無百億元大案,另有逾10案維持數十億元量體。新成屋戶數推出不到200戶,比前月減少200多戶,稍具指標的為新北市中和區「泰隆丰和」。
▼6月住展風向球顯示北台灣新建案市場熱度不減。(圖/住展雜誌提供)
買氣不受打房影響 建商等待更大獲利空間
住展雜誌發言人陳炳辰表示,6月是上半年的最後一個月,建商保留子彈下半年再戰,要是預售屋市況依舊,獲利空間也就更大。但他也指出,在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路之下,後續新成屋可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主,不再躁進。
需求方面,指標建案平均來客每週約35組,平均成交每週約4.1組,買氣仍旺盛。陳炳辰分析,不論是甫推出的新案,或已銷售一陣子的建案,都有看屋人數與成交量體,買盤一方面抓緊新開案的時機,另一方面也看準相對高價新案的比價效益轉向舊案,「無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響」。
從待售建案數統計跌破千案以下更可一窺買氣的猛烈,根據《住展》統計,即使新案持續進場,6月待售案數仍降至967案,月減36案,北台灣各縣市一致順銷,又以新北市去化效率最佳,在地買盤穩定捧場的宜蘭也有不錯成績。陳炳辰特別觀察到,陸續結案讓部分地帶的新案量體真空,推案趕不及銷售,自然又反映到價格上。
議價率分數持平,開價與成交價差距在1成以內,陳炳辰強調,「現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼,只要能比區域高價案實惠就可搶,不再討價還價、不二價沒關係﹐買得到最重要,建商姿態也高」,導致讓利空間愈來愈窄。
▼建案供給減少之下,讓利空間愈來愈窄。(圖/住展雜誌提供)
政府打房、美國大選 成下半年變數
不過,陳炳辰也直言,下半年變數不少,房市沸騰情勢已受到政府關注,新青安的審視可能只是第一步,接下來9月的央行理監事會議是否一反6月溫和態度?將影響今年房市究竟是劃下完美句點,還是虎頭蛇尾急轉直下。
另外如美國大選干擾全球政經狀況,跟台灣地緣政治不穩定局勢,亦可能打亂資金匯聚房市腳步。陳炳辰認為,接下來北台灣還有不少大型指標案排定上場,熱況還能燒多久走多遠,將等銷況見分曉。
(封面圖示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)