億級豪宅年成交破百件!最搶手竟是松山區

億級豪宅年成交破百件!最搶手竟是松山區

台灣有錢人到底有多少?去年在熱錢滿溢下,房市買氣火爆,豪宅交易也相當熱絡,統計實價資訊,去年一整年單戶總價1.5億元起跳的豪宅揭露件數便超過百筆,其中以總價2.5億元的價格佔比逾5成最多,逾4億元的僅9筆。專家指出,近年新建豪宅多屬都更危老案,基地規模多半不大,超豪宅相對少見。

 

根據房產業者統計,去年一年來銷售最好的豪宅為預售案,位於松山區敦化北路的「敦仰」,實價揭露件數高達27件,其中有15筆總價逾2億元。接著以完工的新成屋案「潤泰敦峰」,同樣位於松山區,揭露件數至少20筆,其中10筆總價逾2億元。

 

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大安森林公園旁指標成屋案「信義聯勤」則至少揭露了15筆,由於屬於超級豪宅,其中有7筆總價便逾4億元;大直指標豪宅「西華富邦」則有至少15戶的交易紀錄,總價從2億到逾3億元;進入銷售後期的大安區「和平大苑」,去年則至少揭露11筆交易,其中有8筆總價逾2億元。

 

房產業者進一步分析,由去年全年豪宅的成交總價分布可發現,頂級豪宅的門檻畢竟較高,普遍仍以單筆2.5億元以下買氣相較旺盛,佔去年豪宅成交比重逾5成。

 

《住展》雜誌研發長何世昌指出,雖然台北市豪宅市場比一般住宅市場較慢復甦,但去年量升價揚,頗有一舉攻高的氣勢,尤其台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到總銷超過500億元的新推案量,足見業者看好豪宅市場回溫的信心,每坪成交價甚至有機會300萬元關卡。

 

進一步觀察北市新推出的豪宅分布,除了老面孔的大安森林公園、信義計畫區等豪宅聚落外,亦可發現逐漸移轉到東區,例如前身為正義國宅都更案的「DIAMOND TOWERS 台北之星」,總銷金額上看450億元,市場估計每坪售價至少250萬元;同樣為都更案、前身為「共和大廈」的大陸建設「耑序」,每坪開價230至250萬元,總價帶落在2億元至2.5億元間。

 

▼台北東區的預售豪宅「耑序」也傳出成交,但實價系統尚未揭露。(圖/東森新聞)

 

知情業者透露,「耑序」日前已有成交,實價登錄單價逾220萬元,預計經北市府審查後應會有實價揭露。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北市近期豪宅成交多以預售、新成屋為主,受惠都更、危老政策,基地規模多半不大,因此較少出現超豪宅的規劃,反而以小而美、彈性合併、兩代宅等需求為主流,若以精華區單價普遍站上200萬元的產品來看,總價差不多就在2億元左右,成為該總價帶佔比最大的原因。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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