內政部憂租金實登恐轉嫁上漲? 他批3缺失:坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲? 他批3缺失:坐視租賃黑市猖獗

租金全面納入實價登錄,能健全租賃市場嗎?內政部長劉世芳昨(11)日表示,貿然推動全面實價登錄恐促使租金轉價上漲,還會對整體租屋市場造成不利影響。專家對此直批,不能因租金被轉嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。

國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會促使租金轉嫁上漲,也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響,建議現階段不宜全面推動。

「租金會不會上漲是供需問題!不能因租金會被轉嫁,而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗」,房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,堅決主張租賃市場應立刻修法,推動全面識別化實價登錄。

▼李同榮提出租賃市場3大治本目標。(圖/吉家網提供)

目前的租賃市場因為登錄制度不健全,有3大缺點,首先是「選擇性登錄,造成逃漏稅溫床」,李同榮認為,目前僅合法透過房仲出租的房屋依規定登錄、依法繳稅,有8 成房東不想繳稅就要求房仲配合不開發票,不登錄也不繳稅。

其次是「縱容非法打擊合法,造成不公平競爭」,逃漏稅的房東讓合法繳稅房東及合法房仲面臨不公平競爭,李同榮直言,反而對產業及市場造成嚴重傷害!「這種縱容非法、打擊合法業者的登錄制度,蔡政府已坐視8年束手無策」。

最後是「資訊不透明是租賃市場敗壞主因」,政府租金登錄制度只做半套,合法才登錄、不合法不登錄,資訊不但不透明,還因資訊不全而混淆市場正確的行情。

針對全面登錄租金會被轉嫁上漲的說法,李同榮也反駁,租金轉嫁是供需問題、市場機制,政府應解決供需問題,而不是抱著鴕鳥心態,不敢面對市場供需失衡的殘酷事實。

他也提出租賃黑市治本的3大解決方案,短期為「全面識別化實施實價登錄」,中期為「實施租約全面強迫公證」以杜絕登錄缺口,並減少惡房東、惡房客的糾紛事件;長期則是「結合民間資源廣建社宅」,租金補貼非長久之計,徹底解決供需失衡現象,根除多房房東可免囤房稅的惡法,才能紓解租金上漲壓力。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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