60年老公寓要價破億!單坪346萬創新高 買家砸重金為這用途

60年老公寓要價破億!單坪346萬創新高 買家砸重金為這用途

台北市中正區屋齡60年老公寓的身價超昂貴!最新實價揭露臨沂街24巷有戶公寓總價約1.27億元、每坪高達346.5萬元,創實登上路以來扣除1樓的公寓最高單價,備註欄顯示具重建或重劃、都更等效益。專家分析,台北公寓創高價不外乎店面收租及都更危老效益兩個條件,若所在地精華又進入整合尾聲,更可能產生高價收購的結果。

最新實價揭露台北市中正區有2筆破億元老公寓交易,其一位在臨沂街24巷,去年底36.66坪3樓戶以總價約1.27億元、單價346.5萬元成交,創實價登錄以來,排除1樓交易的台北市公寓最高單價,備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益;緊鄰該基地的濟南路二段公寓,同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。

華山旁2破億公寓 推估建商為都更購入

第一建經研究中心副理張菱育表示,這兩筆公寓屋齡至少59年,街廓已進行都更整合多年,推測應是已邁入最後尾聲,使開發商重金購入取得完整產權。該基地鄰近捷運忠孝新生站及華山藝文特區,位置相當精華,且臨沂街一帶少有新建案推出,目前同路段預售新案成交價約落在150萬元。

▼公寓基地位於華山藝文特區附近,目前周邊預售建案成交價每坪約150萬元。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

張菱育補充,買家收購該戶老公寓的單價看似高昂,但實際上分批整合的價碼有高有低,可攤平整體取得成本,且都更享有容積獎勵,對業者而言仍具開發誘因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,由於目前建商購買土地申請貸款,仍有限期18個月開發的壓力,加上都會區素地有限,且政府鼓勵都更危老,因此愈來愈多建商參與整合工作。

老公寓想框金要件 店面收租或都更效益

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2023年台北市單層公寓破億元交易,共有4筆,除了這次的兩筆都更公寓外,還有大安區信義路四段的一處公寓,9月成交1樓戶1.1億元、單價395萬元,共27.85坪,屋齡約51年,除了具備店面價值,備註說明也有都更效益,不過現在仍出租給診所營業中。

▼2023年共有4筆破億元公寓交易。(圖/台灣房屋提供)

另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面,雖屋齡已48年,不過備註說明有增建和地下室空間,所以也創下破億元的身價。

張旭嵐分析,台北市老公寓創高價,不外乎兩個條件,若非店面收租效應,就是有都更危老用途,若老公寓所在地段精華,又進入都更整合尾聲,本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失,建商通常會給予屋主補償,產生高價收購整合的結果。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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