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金龍打房連坐殺！買房規則被迫改變 「先賣後買」租屋需求大增 借錢更難利率4%別太意外｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）
為了抑制過熱的買氣，央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制，不只將砲口對準投資客，一般換屋族更受到流彈波及，手上原本有的房屋空間不夠大，你得先賣後買，這時候不是搬回家就是租房子，如果一直找不到心儀的住宅物件，就必須眼睜睜損失重購退稅的優惠，讓自己變回租屋族，只能說，如果手上資金不夠，如果不靠爸或者口袋不夠深，現在要一圓成家夢可能會比以前更難。
房價過高泡沫也高，政府為了防止房市過熱引發如同日本泡沫經濟破裂、或者美國當初的次貸風暴，這次打出史上最嚴信用管制，不僅再次限縮貸款成數，更透過升準吸籠資金，市場預估將少1250億的資金活水，影響3倍、也就是3750億元放貸金額，換句話說，如今要借錢可說是越來越難。
不過當中最嚴苛的條件，莫屬「自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」這條；也就是說，不管你是繼承或受贈，以後想要買房屋的話將不能享有寬限期的優惠。更有甚者，你曾是首購族，名下已有一房，5年後的今天你又生了小孩想換屋，對不起，一樣沒有辦法擁有寬限期。
筆者認為，這次打炒房為求效果，已經淪為「全班連坐法」，就好像抓不到小偷就全班各打50大板，直到抓到小偷為止。第七次信用管制打炒房，苦主就是那些自用的準換屋族。為了下一次購屋能夠獲得寬限期，我必須先將手上這間正在住的小宅賣出，賣出後還必須先租屋，再一邊從市場上尋找適合的房屋。就算運氣好找到了理想中的住宅，賣掉的小屋也湊足了自備款，也很難保證屆時向銀行貸款的時候不需要排隊。
有專家就分析，央行這次最大的問題就是「先射箭再畫靶」，許多配套都不明確，先將政令上市後，再觀察市場風向，然後才修補政策中的不足。假如這次還是打不下來房價的話，勢必銀行的放款條件就不會放寬，就算你是首購你還是要排隊，為了早日取得貸款，是不是就得遷就「選擇性利率」？誰能保證利率會不會破4%?
因此，在這波打炒房政策下想要安然度過，要嘛不要生孩子，要嘛不要換屋，再不然就是必須靠爸靠媽，靠家中接濟更多自備款，直接選擇不要寬限期就換屋，然後再將手上的房屋賣掉，如果手骨不夠粗，未來還是不要輕易興起換屋的念頭。套句日前在新聞上看到的那一句「這一打炒房輕則降低買氣，重則影響國家生育大計」。
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