【精打細算】無痛換屋必看 掌握重購退稅聰明省荷包

黃煜穎
房地合一稅和土地增值稅雖然負擔重，但換屋族若符合自住相關條件，可以享退稅。
房地合一稅和土地增值稅雖然負擔重，但換屋族若符合自住相關條件，可以享退稅。

房市真的很燙！今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高、僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中不乏換屋族，只是開心換屋後，還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅和土地增值稅負擔重，不過，如果符合自住相關條件，繳出去的稅費都可以退還給民眾。

「女兒要上幼稚園了，兩房空間不夠用，和老公討論後決定要換大房子。」34歲的郭小姐在舊家看到散落一地的玩具，連走路都要小心翼翼，當時就下定決心要換空間更大的房子，「房價一直漲，就算是換屋也得拉高總價，加上手頭沒有多餘資金，只能先賣掉舊家才湊得出新家的頭期款，申辦新青安房貸，也不會受限第二屋而卡住利率、成數。」郭小姐評估後，打算「先賣後買」，減輕財務負擔。

郭小姐的桃園舊宅，是2021年4月以總價1,300萬元買進，隔年8月1,600萬元賣出，獲利300萬元，「完成過戶當天，代書就催我趕快繳付房地合一稅135萬元。」原來房地合一稅2.0規定，持有舊屋時間「2年以內」，需繳交獲利金額的45％稅金，算起來就是135萬元（300萬元×45％）。

房地合一稅2.0上路後，短期買賣房產需課重稅。（翻攝賴士葆臉書）
房地合一稅2.0上路後，短期買賣房產需課重稅。（翻攝賴士葆臉書）

2年內買賣 享重購退稅

同年底，郭小姐以2,820萬元買下板橋新宅入住，「售屋獲利300萬元扣掉房地合一稅135萬元，能放回口袋的只剩165萬元，這還不包括其他瑣碎的稅費和行政費用。」郭小姐以為賣屋獲利繳掉相關稅費後僅剩約一半，但其實換屋族只要符合自住條件，繳出去的房地合一稅是可以退還的。


【點擊看完整全文】

更多鏡週刊報導
【精打細算】最高賺7%回饋 2024年信用卡這樣刷最划算
【精打細算】利率地板價破2 房貸搬家實用4教戰攻略

相關內容

  • 5月建物買賣移轉棟數3.49萬棟　創下近29個月單月新高

    受惠今年4月市場買氣增溫，統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率

  • 《傳產》5月全台移轉棟數 近29個月最多

    【時報-台北電】房仲業最新統計指出，受惠4月房市買氣增溫所激勵，5月全台建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增26％，改寫近29個月以來單月新高。 業者分析，移轉棟數創高主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月全台建物買賣移轉棟數飆高，與3、4月市場買氣熱絡有關，推估有可能到7月維持年增趨勢不變。 曾敬德分析，主要市場動能，包括通膨預期、股市衝上20,000多點，市場資金強勁且對於房市看法相當樂觀。不僅移轉棟數增加，預售市場揭露件數3、4月也都超過單月1.3萬件，預售和中古屋市場都呈現熱絡。 5月全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，也是11年以來同期新高，倘若台股持續維持穩定，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，超過2013年的37.1萬棟。 業者分析，第三季通常是房市傳統淡季，但現在市場買氣暢旺，民眾對房市預期樂觀，且台股還在22,000點之上，民眾購屋態度還是偏積極一些，有機會挑戰淡季不淡；第四季可能受美國大選影響，要先觀察台股波動是否劇烈。(新聞來源 : 工商時報

  • 信義房屋：推估第3季房市「淡季不淡」

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受惠2024年4月市場買氣增溫，統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26％，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第2季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。

  • 5月全台移轉棟數 近29個月最多

    房仲業最新統計指出，受惠4月房市買氣增溫所激勵，5月全台建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增26％，改寫近29個月以來單月新高。

  • 台股走高，市場資金動能強勁，5月全台建物買賣移轉棟數創近29個月新高

    【財訊快報／記者張家瑋報導】受惠今年4月市場買氣增溫，統計5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26%，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月移轉棟數飆高與3、4月市場買氣熱絡有關，觀察即使5、6月市場交易狀況仍保持暢旺，這樣推估有可能到7月的買賣移轉棟數還是維持年增趨勢不變，主要市場動能包括通膨預期、股市衝上兩萬多點，市場資金動能強勁且對於房市看法相當樂觀，都推升市場的交易動能增溫，不僅移轉棟數增加，一手市場的預售揭露量3、4月也都超過單月1.3萬件，一二手的市場都呈現交易熱絡。統計顯示，今年5月的全台建物買賣移轉棟數3.49萬棟，年增26%，不僅僅是近29個月以來新高，同時也是11年以來的同期新高，反映出當前市場交易熱絡市況，倘若台股持續維持穩定，且市場沒有重大利空影響，全年移轉量有機會挑戰11年來新高，2013年當時全年建物買賣移轉棟數為37.1萬棟。第三季通常是房市傳統淡季，主要家庭可能趁暑假安排

  • 房市高溫！5月建物買賣移轉棟數達3.49萬棟 創近29月新高

    房市熱度飆高溫。房仲業最新統計指出，受惠4月房市買氣增溫所激勵，5月份全台建物買賣移轉棟數，單月達到3.49萬棟，比去年同期激增26％，刷新最近29個月以來單月新高。

  • 當兩年全職考生⋯她擔憂「怕求職沒有競爭力」過來人給建議

    公務員薪水穩定，是不少民眾心中的鐵飯碗，不過由於僧多粥少的關係，競爭相當激烈，許多網友也會當全職考生全力衝刺國考，甚至重考好幾年，但成為全職考生的心理壓力不小，有網友也坦言因為當全職考生全力備考，最後心態崩盤，導致空窗兩年，最近打算開始投履歷找工作，好奇其他網友有沒有類似的經驗。

    3

  • 創29月新高！5月房屋買賣3.5萬棟 年增26%「一、二手屋都熱」

    5月全台的建物買賣移轉棟數達到3.49萬棟，年增率高達26%，同時也寫下近29個月以來單月新高，主要還是台股第二季走高，提振購屋人信心與購買力，同時民眾對於房價預期樂觀，新青安也幫助年輕人購屋成家，帶動整體交易增溫移轉量增。

    1

  • 〈房產〉爆量 永慶房屋估全年房屋買賣移轉棟數向上挑戰11年新高

    全台房市熱度有增無減，2024 年全台房市「量增」趨勢幾已底定，甚至全年全台買賣移轉棟數最樂觀推估可到 36 萬棟，超越 2021 年的 34.8 萬棟而向上挑戰近 11 年新高。

  • 00940首配0.05元！一票網友炸鍋怒脫手　他砸150萬：堅持一張不賣

    10元就能入手的超夯月月配高息ETF-元大台灣價值高息（00940）公布第一次息，首次配0.05元，引發兩派網友論戰，收盤股價堅守10元，有人覺得前後已經砸20多萬怒喊脫手，但也有人花了150萬元，堅持還是一樣一張都不要賣，「ETF不是拿來當作短期個股在玩的。」

    18

  • 特斯拉股價將迎來大幅波動 這三大事是主要催化劑

    根據外媒周五 (28 日) 報導，特斯拉 (TSLA-US) 股價罕見的平靜即將結束，投資者將在未來 6 周迎來三件關鍵事件──第二季交車量、財報、自駕計程車(Robotaxi)──這可能會讓這家電動車製造商的股價劇烈波動。