雙北稀有6字頭水岸景觀宅 捷運出站即到家
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財經主播廖廷娟曾在新北市板橋居住將近10年,最喜歡市政府周圍的居住環境,每次舉辦大型活動、像是新北耶誕城,都是全家人非常期待的節慶;但隨著家裡人口變多,現在有了兩個小孩和一隻貓,於是和先生計畫由小房換大房,考量到雙薪家庭的預算內,台北市外圍第一圈的三重房價還在凹陷區,而且未來還有第二行政中心進駐,無論是發展潛力或是生活機能都非常宜居,於是選擇在三重置產。
▼北市外環第一圈三重有第二行政中心題材,房價還在凹陷區。〈圖/東森新聞〉
廖廷娟因為十多年來接觸財經新聞,深刻體會到手上有閒置資金、放在銀行10年、20年,一樣會被通膨吃掉,小資族更要做好資產配置,建議不妨利用槓桿來長期投資房產,選擇房價基期低、未來發展力強的物件,才能期待漲幅空間。
以捷運先嗇宮站附近的新成屋案件來看,兩房租金行情約在35000元,換算租屋十年繳給房東420萬;而該物件10年前售價每坪約40萬,但若是買房 不僅房子是自己的,還能享有建設完工後的增值,對比之下、租房與買房10年後的身家資產差距就有上千萬。
▼捷運先嗇宮站旁的新成屋建案,租房買房的差異、10年後可能是千萬的差距。〈圖/東森新聞〉
加上2024年起開徵碳稅,水泥、鋼鐵、石化等碳排大戶,首先被課徵,成本轉嫁到營建業,最終反映在房價上;磁磚品牌禾欣企業有限公司經理王雅慧表示:「過去三年疫情下營建材料漲幅,歐洲品牌漲幅30%、東南亞品牌漲15-20%、國產品牌漲10%,雖然現在價格回穩,但是在碳稅議題發酵下,勢必增加營建業成本,未來房價下修幅度有限。」
▼2024年起課徵碳稅,營建業者將面臨另一波成本衝擊。〈圖/東森新聞〉
因此,民眾置產時選擇房價基期低、交通優勢、擁有水岸綠地…等條件的物件,才能真正保值抗通膨;這也是很多換屋族、首購族選擇都廳大院的原因,都廳大院擁有捷運先嗇宮站出站即到家、與市政中心同步開發等優勢,未來更有像信義區一樣的新市政特區榮景;房價還在6字頭凹陷區,是置產抗通膨的首選區域。
▼三重第二行政中心擁有交通水岸綠地等優勢,房價在6字頭凹陷區。〈圖/東森新聞〉