雙北稀有6字頭水岸景觀宅 捷運出站即到家

財經主播廖廷娟曾在新北市板橋居住將近10年，最喜歡市政府周圍的居住環境，每次舉辦大型活動、像是新北耶誕城，都是全家人非常期待的節慶；但隨著家裡人口變多，現在有了兩個小孩和一隻貓，於是和先生計畫由小房換大房，考量到雙薪家庭的預算內，台北市外圍第一圈的三重房價還在凹陷區，而且未來還有第二行政中心進駐，無論是發展潛力或是生活機能都非常宜居，於是選擇在三重置產。

▼北市外環第一圈三重有第二行政中心題材，房價還在凹陷區。〈圖／東森新聞〉

廖廷娟因為十多年來接觸財經新聞，深刻體會到手上有閒置資金、放在銀行10年、20年，一樣會被通膨吃掉，小資族更要做好資產配置，建議不妨利用槓桿來長期投資房產，選擇房價基期低、未來發展力強的物件，才能期待漲幅空間。

以捷運先嗇宮站附近的新成屋案件來看，兩房租金行情約在35000元，換算租屋十年繳給房東420萬；而該物件10年前售價每坪約40萬，但若是買房 不僅房子是自己的，還能享有建設完工後的增值，對比之下、租房與買房10年後的身家資產差距就有上千萬。

▼捷運先嗇宮站旁的新成屋建案，租房買房的差異、10年後可能是千萬的差距。〈圖／東森新聞〉

加上2024年起開徵碳稅，水泥、鋼鐵、石化等碳排大戶，首先被課徵，成本轉嫁到營建業，最終反映在房價上；磁磚品牌禾欣企業有限公司經理王雅慧表示：｢過去三年疫情下營建材料漲幅，歐洲品牌漲幅30%、東南亞品牌漲15-20%、國產品牌漲10%，雖然現在價格回穩，但是在碳稅議題發酵下，勢必增加營建業成本，未來房價下修幅度有限。｣

▼2024年起課徵碳稅，營建業者將面臨另一波成本衝擊。〈圖／東森新聞〉

因此，民眾置產時選擇房價基期低、交通優勢、擁有水岸綠地…等條件的物件，才能真正保值抗通膨；這也是很多換屋族、首購族選擇都廳大院的原因，都廳大院擁有捷運先嗇宮站出站即到家、與市政中心同步開發等優勢，未來更有像信義區一樣的新市政特區榮景；房價還在6字頭凹陷區，是置產抗通膨的首選區域。

▼三重第二行政中心擁有交通水岸綠地等優勢，房價在6字頭凹陷區。〈圖／東森新聞〉