財經大師不嘴砲 謝金河內湖豪宅轉手獲利2千萬
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財經專家理財有道,購屋眼光精準令人稱羨。最新實價揭露,台北市內湖豪宅「元大之星」於今年10月出現交易紀錄,2樓2戶含3車位共191.43坪,以1億4950萬元售出,前屋主於2012年以1億2544萬元取得,登記在典藏藝術家庭名下,為財訊傳媒董事長謝金河家人成立,等於持有9年帳面獲利2406萬元。
「元大之星」位於內湖5期重劃區內,近環東大道,開車便利,離電視台和COSTCO、大潤發等大型賣場很近,近年因有許多大型總部企業進駐周邊,吸引不乏影視或商業名人入住。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「元大之星」預售時成交價落在7、8字頭,2012年交屋時正處房市多頭,觀察該社區過去共29筆轉手記錄,僅2筆賠售,單筆獲利最高便是交屋隔年、2013年的8樓戶,取得價格5833萬元、出售1.1億元,帳面獲利幾乎翻倍,也賣出該社區最高單價118.7萬元。
▼觀察元大之星歷年轉手交易,多數為獲利出場。(圖/台灣房屋集團提供)
其實近年5期重劃區受限土用使用分區問題,房價表現不一。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,該區以明美公園切割住宅區及商業區,住商分離,近年違規住宅使用情形嚴重,不過住宅區並無違規問題,加上名人進駐的加持,所以房價仍有撐,總計「元大之星」共有95筆成交紀錄,近1年成交均價每坪87.87萬元。
然而包含5期重劃區、「元大之星」的轉手交易,都不乏賠售案例,謝金河家族的這筆交易之所以能獲利,除當初的精準慧眼外,還取決購入及出售的時機,持有9年等於預售交屋時便購入,張旭嵐指出,買入時為相對低點,又是區域發展初期,搭配房市多頭,轉手多可獲利。
又如2018年11樓戶為2016年接手,買價高達8900萬元,相對高檔,加上房地合一稅上路,導致市場價量大幅修正,只能向市場妥協,以6950萬元出場,大賠1950萬元。相較之下,最新交易撐過各階段的打房與房市盤整期,江龍名表示,目前市場在低利加上疫情穩定下,獲利空間並不意外。
(封面照/台灣房屋提供)
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