限制企業買豪宅 結果害慘首購族 專家:不做死就不會死

限制企業買豪宅 結果害慘首購族 專家:不做死就不會死

政府為打房規範私法人購屋許可制,近日更進一步為防堵漏洞,將新增限買成屋、不能買豪宅等規定。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此搖頭,「結果是苦了首購族」,強調「不做死就不會死」這句話正應驗在房市調控措施上,導致目前市況小宅漲翻天還賣到缺貨。

限制私法人購買豪宅,真的能抑制房價、達到居住正義嗎?何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」聊起此話題,雖然他不反對打房,但反對錯誤的打房,而限制私法人買豪宅正是他眼中「結果卻苦了首購族」的錯誤政策,「有句話叫『不做死就不會死』,我覺得目前房市調控措施正應驗了這句話」。

緣由來自內政部去年修正《平均地權條例》規定私法人購屋許可制,放寬6種情況下可買房,上路後卻出現以買員工宿舍名義購買豪宅的漏洞,因此近日再預告公司買宿舍有3大限制,包括只能買成屋、不能買豪宅以及公司需成立1年,且員工人數至少5人。

▼私法人購屋採許可制。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

豪宅與一般市場脫鉤 資金狂潮湧入小宅市場

何世昌直言,「我們心知肚明市場機制並非如一般民眾所想,因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低,更非立委、內政部長所言,禁止企業買豪宅就能達成居住正義」。

「其實豪宅可以消化市場多餘資金,反正豪宅再怎麼炒,大部份情況下跟一般民眾無關」何世昌強調,豪宅一坪200萬元跟一坪300萬元對大多數購屋族來說都沒差,因為反正本來就買不起豪宅,「既然完全脫勾,根本沒必要多此一舉管豪宅市場,而且現在買豪宅賠多賺少,管它幹嘛?」

他將市場資金視為一場洪水為例,下游有好幾座村莊,A村是豪宅、B村是換屋房型、C村是小宅,新的規定是將A村築起高堤,不讓一滴洪水進入;而央行的限貸令已把A、B村同時圍起來,不讓水跑進去,結果造成所有洪水全衝進C村,「C村被資金洪水淹個底朝天,全村人無一倖免」。

何世昌指出,洪水淹沒C村的狀況正是目前的房市,不僅小宅市場漲翻了天,A村、B村的村民沒事幹,就跑到C村趁火打劫,意謂「原本該買豪宅不買了,原本想換屋的人不換了,索性蜂擁去買小宅,導致小宅單價一路飆車不回頭」。

「現在小宅房價不僅狂漲,甚至還賣到缺貨,大多數民眾的購屋負擔有降低嗎?市場已經給我們答案了」何世昌感嘆,立委、官員解決的是政治問題,但遺留更多未解的市場問題,將由購屋族來承受。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

LINE OA 好友
買房快搜
/樂屋網提供
Live直播
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
買老屋等都更? 專家示警:小心這陷阱!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
搶救中「慘」階級!專家賺錢心法曝光!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
退休金賺夠了嗎? 專家:這招秒當富爸爸!
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
銀行房貸拉「緊」報 下半年房價要崩了嗎?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
水湳置產「關鍵字」 房價.收租都會漲?
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
用房子養老? 專家:3招爽賺退休金!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
重劃區買房靠這招! 專家:無敵了!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
買房跟著台積電?專家:不要ALL IN!
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價太離譜? 專家: 新北這區非漲不行
房價續漲?專家點名「這兩項」
房價續漲?專家點名「這兩項」
廣告 - 請繼續往下閱讀
推薦閱讀
人氣瀏覽
買房快搜
/樂屋網提供