囤房稅2.0嚇退投資客?帥過頭預言「大舉轉攻這產品」:課48%也不怕
2023/12/20
11:30
EBC地產王
![囤房稅2.0嚇退投資客?帥過頭預言「大舉轉攻這產品」:課48%也不怕](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/12/20/1703071811_90343.jpg)
立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%~4.8%,將於明年7月1日上路,對此知名炒房客「帥過頭」認為,由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大,未來投資客將大量轉進這類產品,對房市生態將明顯改變。
綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王,台北市的老公寓屋齡動輒40年,折舊換算殘值非常低,課稅金額相比預售屋簡直天壤之別,因此讓投資客發現有利可圖,最終大舉轉往中古屋、老公寓。
他表示,2016年房地合一稅上路,投資客大量投入預售屋市場,造成房價上揚演變成現在的房市問題,如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%,依照目前預售單坪造價30萬元計算,假設40坪的營造成本1200萬元,採行稅制等同一年要繳57.6萬元,換算每個月要繳稅5萬元,不僅建商撐不下去,就連投資客也不玩了,最終結果就是害垮一票建商,以及投資客轉移陣地。
▼帥過頭認為,囤房稅2.0會改變投資客的布局。(圖/翻攝自帥過頭臉書)
帥過頭強調,由於老公寓的殘值極低,課稅金額少到幾乎無感,對投資客根本不痛不癢,讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣,就連自己也在投資老宅重建,「老房子幾乎沒殘值,反正我們改做這一塊,別說課4.8%,就算課48%也沒在怕啦!」
(封面圖/EBC地產王)
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