抽籤排隊競價…連VIP都買不到!專家揭房市9怪象:沒準備會很崩潰
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今年房市大熱,每逢周末各地傳出建案大排長龍、中古屋整批帶看,大部分業者卻靜悄悄不張揚,專家也跟著丈二金剛摸不著頭緒,真要解釋個案條件有多火熱優勢也多不知其所以然。馨傳不動產智庫執行長何世昌便在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」點出今年五花八門的房市怪現象,讓有意買房的民眾做好心理準備,「不然會很崩潰」。
1、排隊
以往排隊買房只有少數區域的特定建案,但今年來大家應該都有聽說,網路社群流出照片、影片也不少,這股瘋潮涵蓋的範圍似乎擴大了。
2、抽籤
因為想要買房的人太多,不少建案採用登記抽籤的方式,中籤的人才有購買資格。如果遇到這種建案,消費者事前或許要先求神拜佛,衝一波運氣加持才行。
3、封盤
部份區域預售屋房價跳漲太快,建商怕今天賣太快、明天就後悔,於是開賣初期若反應太熱絡便封盤不賣,等進一步觀察市場或房價變化,調漲價格後再擇期重新銷售。
4、北客大舉南征
北部置產族與資金掀起「新南向」,尤其有台積電題材的區域,北部客買盤比例更高。
▼北客大舉南征,往有台積電題材的區域走。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
5️、南客群起北伐
南部置產族口袋也是麥可麥可,「北伐軍」實力雄厚,如高雄客到台南買房、南部客(台南、高雄、屏東)到台中買房、中南部客到桃園、新北買房,南北大軍各取所需。
6️、鎖戶
有的建案雖然不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣,先賣比較難賣、或低樓層戶別,之後再賣條件較好、價格更高的戶別。此情況過去就已存在,只是現在更為常見。
7️、VIP都不VIP了
因為熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案。如果這種現象持續下去,以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房?
8️、業者大多噤若寒蟬
有些購屋族感到很奇怪,為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光了,但新聞卻看不到任何報導?原因在於《 平均地權條例》修正案實施後,業者怕惹麻煩,即使建案順銷也無意聲張,就怕太高調引來主管機關稽查。因此,像今年Q1預售屋成交金額暴衝,但報導熱銷建案的新聞並不多見。
▼熱門建案搶手,業者卻轉趨低調。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
9️、整批帶看、現場競價
中古屋市場也出現供不應求的狀況,而越來越多仲介採用「整批帶看」的模式,一次把所有預約的人帶去看房,並且當場收斡旋。雖然這種方式對買賣而言非常有效率,但對買方來說卻很殘酷,買不買得到當場就一翻兩瞪眼、價高者得。
許多網友感到認同,「我以為2021年房市已經漲的夠誇張了,沒想到2024年可以更誇張,或許應該形容瘋狂!?」「我想通膨預期也給潛在購屋者帶來不少情緒面的壓力」,對此何世昌也直言,在天時地利人和之下,連中國軍演也嚇不跑買房信心,「台灣人的心臟像練蠱一樣越練越大顆」。
網友也跟著一起分享房市怪象,例如「最近的屋主比較少移民、調職」,意謂少有屋主降價賣的銷售話術、「買中古屋都沒東西看,而且超貴,40年公寓價格比肩同行政區預售屋」,也讓何世昌笑稱「屋主比建商還狠!」
但也有人感慨,「不是大家一起變有錢,而是有錢的又更有錢了,爬不上去的人又離更遠,這對社會來說,絕對不是最佳利益,日後只會詐欺搶劫案件更多,底層的犯罪率會大幅提升!」
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)