政府做莊不擔心!他喊新青安「5年能賺800萬」 網兩派戰翻

政府做莊不擔心!他喊新青安「5年能賺800萬」 網兩派戰翻

去年上路的「新青安優貸」帶出一波創量的購屋潮,首購總價也搭配政策從千萬元起跳,網友估算「就是賭寬限期5年後能漲到2000萬元」,引來兩派立場的論戰,認同的人直言「政府做莊怎麼輸」、「通膨吃過利息就贏了」,反方則擔憂5年後大家一起甩賣太可怕,「也要有人接盤啊」、「結果一堆繳不起的,直接大爆炸」。

新青安方案去年8月上路,因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限可達至40年與5年寬限期的多項優惠,讓首購族有效降低月負擔,讓市場湧入一波買氣,特別是5年寬限期,因為不用償還本金,更讓很多民眾認為是「投資」房市的好方法。

網友在網路論壇PTT(批踢踢實業坊)的八卦板(Gossiping)便提問「新青安賭贏5年後賺多少?」認為「新青安」基本上就是玩對賭,「現在兩房隨便都千萬起跳,就是賭寬限期5年後能漲到2000萬」,他進一步估算,成本200萬元貸1000萬元,寬限期5年後用2000萬元賣掉,賺800萬元,好奇這樣算對嗎?

多數網友都認同5年後會漲沒錯,「賭通膨吃過利息就贏了」、「五倍槓桿,年化20%屌打台美股大盤」、「5倍槓桿 少說也是300%起跳」、「五年後有大量房源釋出,不過到時即使跌下來一些相比現在也是賺」、「地點沒選錯,三四百(萬)應該沒問題」。

▼網友認為用新青安優貸買房,5倍槓桿能大賺。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

正方:政府做莊不擔心 反方:大家都賣誰接盤

更有人直言,「政府做莊怎麼輸」、「民進黨執政八年來房價漲幅大約100%,所以五年後看有沒有機會五成」、「賺一倍起跳吧,跟著護國神山發大財」,甚至指出政府設定房地合一稅自住400萬元免稅額,「表示政府都認同五年漲400(萬)是個均值」、「笨,當然是設籍滿6年爽拿400萬免稅額,其他的獲利還只要10%稅金」。

許多人還認為5年後還會有新政策,如「新新青安」、「新幼安貸款」、「新青安2.0或是延長」、「2026選舉就會推新青貸3.0了」、「一手新青安讓二手新青安接啊→5年接一次,新青安永動機」、「會有中年安接盤,不要擔心政府炒房的決心」。

不過看衰的人也不少,認為5年能發生的事太多了,「全部套牢慢慢繳房貸」、「持續這樣爆量增加供給的情況,大家一起綁,五年之後甩賣太可怕了吧」、「大家五年後都想賣,不賣還繳不起,誰能漲多少」、「五年後也要有人接盤啊」、「賣不出去等著法拍」、「結果一堆繳不起的,直接大爆炸」、「等著看房市泡沫化,台灣除了6都市區外,郊區房價絕對會崩壞,至少剩一半左右」。

部分網友也認真分析,寬限期就是賭不會跌又能賣得掉,但還是要繳利息,「你要賭增幅大於利息,又能賣得掉,這種不穩定的賭局,就是看之後多少跳樓」,還有網友認為最差就自住,「現金流銀行也早就審好了,收支比是用本利合計算的,增幅根本不用大於利息,青安對應的是你租房成本,不買你也得付房租好嗎」。

▼有網友擔心5年後寬限期結束,大家一起甩賣有壓力。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

後續面臨4風險 投資客倒貨恐增壓力

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前房屋租金報酬率普遍在2~3%之間,都比房貸利率高,很多投資客會在寬限期期間將房子出租,用租金來繳房貸利息,這確實可行,但後續也會面臨若干風險,例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中倒貨的狀況。

以預期上漲的房價來說,陳傑鳴認為,網友想賺800萬元的前提是房價年年標漲,卻根本忽略了近年房價已漲到歷史高檔的現實,目前房價年漲幅有趨緩跡象,甚至不排除未來有反轉的可能。

至於寬限期後負擔大增的問題,陳傑鳴指出,若遇到投資客集中倒貨,尤其目前首購產品的空屋率已偏高,房子在無法順利賣掉之下,原本千萬貸款每月僅繳利息不到1.5萬元,寬限期後不僅利率沒補貼,還要開始償還本金之下,每月高達約3.5萬元的壓力遽增。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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