潤泰新南港都更案動土!董座曝房價「天意難違」:沒下修環境
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「天要下雨,娘要嫁人,只剩剛性需求,房價沒有往下修的環境」,潤泰創新國際董事長簡滄圳今(9)日在台北市公辦都更案「南港之心」動土典禮,針對房市提出以上看法。該案自2018年取得至今成本漲了20~30%,投資金額達351億元,估創造約800億元價值,將於2030年完工。
台北東區門戶指標公辦都更案「南港之星」,基地位於忠孝東路七段及市民大道八段之間,緊鄰三鐵共構的南港車站,面積廣達7879坪,將興建1棟32層商辦及3棟37層住宅大樓,空間將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、辦公及住宅等多種用途,總樓板面積達11.4萬坪,投資金額約351億元,創造逾800億元產值。
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基地為台鐵局百分百持有,更新後由台鐵分回商辦大樓,北市府取得交通轉運站約1509坪、3820坪會展中心,另有約3000坪商辦空間;潤泰則有約1400戶住宅可供銷售。
▼「南港之星]今日舉辦動土典禮。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
扮演南港產業火車頭 預計2023年完工
台北市長蔣萬安致詞指出,該案從2015年與台鐵局簽訂合作意向書,2016年由台北市住都中心擔任實施者,2018年招商後與潤泰簽約,去年10月取得建照,歷時8年終於動工。預計2030年完工後,不只是南港產業聚落的形成,更將結合南軟、生技中心、內湖、士北科打造出台北科技廊帶,「南港之星」將扮演重要產業火車頭,成為台北規模最大轉運中心。
簡滄圳提及,此案11.4萬坪的建築面積、5萬坪商辦空間及上千戶住宅可說是「垂直城市」,在台北是很少見。由於大基地愈來愈少,公辦都更能在公部門加速基礎建設下,打造成大型重要聚落,因此未來的大型公辦都更招商「潤泰不會缺席」。
▼基地廣達7879坪的「南港之星],緊鄰南港車站。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
房市沒了投資客 就看剛需何時出手
對於民眾關心的房價走勢,簡滄圳認為房價隨供給和需求而定,「我不是說供給少,而是因為老屋很多,都有換屋的需求」,如今出生率減少、勞動力供給減少下,工資和物料雙漲,還有地緣政治影響,「房價沒有往下修的環境」。
簡滄圳強調,民眾需求是買新房子,而土地取得成本高,工人缺很兇,例如本案2018年取得至今,成本一直增加,「約漲了20~30%,往後還會漲多少不知道,現在成本沒確定掌握、發包70~80%就沒辦法預售」。
至於選後的房市是否會較明朗?簡滄圳表示,其實從房地合一稅、《平均地權條例》修法後,經過這段時間淬鍊以來,已經沒有投資客了,只剩下剛性需求,選舉後變動因素減少,除非買方要搬離,不然天要下雨,娘要嫁人,就看何時出手。
▼簡滄圳認為剛性需求就是天要下雨娘要嫁人,隨時可出手。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)