雙北積極搶輝達!專家揭選址邏輯:「沒提到的南港」相對容易
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輝達(NVIDIA)創辦人兼執行長黃仁勳接連提出將在台灣設置設計中心、第2個人工智慧AI超級電腦中心,選址地點未定,建設產業利多一波波也讓各縣市首長招手呼喚,雙北市也積極物色合適的地點,包含台北市的北士科,新北市的林口工一、泰山楓江、三峽麥仔園、樹林柑園4處都是選項。
台北市長蔣萬安便指出,「台北市已經準備好了!」認為台北匯集最具創意和研發人才,AI的發展不只是軟硬體,更需要的是留住頂尖優秀人才,有宜居的環境。」北市地政局補充,最有機會的地點是北士科。
新北市長侯友宜則認為,第一階段高雄有中央補助機會比較高,但輝達的43個合作廠商有15間在新北,會盡全力爭取輝達第二、第三階段的設計研發中心,因為新北市作為都會型態城市,交通與捷運輕軌建設非常方便,包括林口工一、泰山楓江、三峽麥仔園與樹林柑園都很適合。
▼台北市認為北士科有機會推薦給輝達。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
外商以租用為主 交通、設備及ESG都需考量
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,外商通常不會採取購置資產的方式,而是租用為主,例如輝達在內科的據點就是租的,或是採租地自建,但耗時就會較長,對於要快速擴張的科技產業恐怕也不適合,「本來就規劃來賣的土地就沒機會了」。
以地點的選擇來看,黃舒衛指出,科技業首重基礎設施完整的地方,包含穩定的電力、完整的服務設施;其次是交通便利,除了聯外道方便,周邊出入道路也要完整,因此產業園區或純商業區會較合適。其中以林口工一的條件最符合,目前已吸引艾司摩爾進駐,但目前該區仍在前期發展階段,還需時間成型。
以產品規劃來看,要受當紅龍頭產業青睞,黃舒衛認為,絕對不是傳統製造業的廠房或大樓,即使選址在工業地,但對大樓的硬體條件標準高,包含樓地板高度、載重度、電力供應穩定度等都是考量,尤其外商相當看重ESG建築,加以高薪工程師們不會想要在太偏遠的地點工作,所以泰山、三峽、樹林等地距離所需的條件標準還很遠。
反而是台北市未提出的南港,相較於北士科,具備高鐵、捷運、火車等優勢交通,黃舒衛認為是相對符合需求,由於內科有捷運的西湖段沒地了,南港的交通條件、大樓等級更吸引人,目前甚至已有英特爾、超微、輝達3大科技巨頭進駐,要匯聚上下游廠商形成完整生態系相對容易,但松湖變電所未按計畫完工啟用,恐會造成南港未來的供電問題。
▼專家認為南港的交通優勢反而適合。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
(封面圖/東森新聞)