囤房稅2.0法人「看的到吃不到」 專家:恐漲租3~4%

囤房稅2.0法人「看的到吃不到」 專家:恐漲租3~4%

行政院通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,打擊囤房修法朝「全國歸戶」制,稅率調升至2%~4.8%,預計明年上路,但優惠稅賦僅限自然人,對此專家提醒,法人從事包租為了減輕成本,可能調漲租金,最終轉嫁到租客身上,恐讓修法美意打折扣。

行政院會今年7月拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」,「囤房稅」將由縣市改為全國歸戶,稅率由現行1.5%~3.6%,調升至2%~4.8%,預計明年上路、後年課稅,預期將有36萬戶房屋稅負增加。

原本縣市歸戶,多屋持有人跨縣市的房產個別計算,新版方案朝向全國歸戶一併計算,稅率將大幅拉高。除此之外,建商餘屋持有年限在2年以內者,稅率也將調高為2%至3.6%。由於優惠稅賦僅限自然人,意味著擁房量體大的開發商,將成為修法後最直接影響的對象。

▼「囤房稅2.0」將由縣市改為全國歸戶,稅率調升至2%~4.8%,預計明年上路、後年課稅。(示意圖/pixabay)

正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示,囤房稅2.0採累進制度,法人持有多戶可能被課徵最高稅率,加上近年房價高漲,房東評估投報率也跟著調漲租金,稅制的影響勢必轉嫁到租客身上,預估未來租金指數可能攀升,租金會有3~4%的漲幅。

某資深房仲業者分析「囤房稅修法可能讓房租率先反應,依照新北市新店區某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%大約4500元,稅率乘以4倍來到4.8%,稅額就提高到18000元,倘若轉嫁給租客,對承租方也是一大開銷,這是可能衍生的現象,恐讓修法美意打折扣。

(封面示意圖/pexels)

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