投資房產不是罪惡! 旅美博士提國外這政策「讓年輕人有房」
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台灣低薪高房價惹來極大民怨,也讓許多人直嚷「躺平」,政府為解決此狀況提出不少方案,卻仍未解決年青人購屋焦慮。旅美博士從英美國家的「先租後買政策(Rent to Own)」提出建議,認為台灣可在非六都的縣市率先推行青年住宅,讓年青人能擁有自己的房子。
高房價、投機客炒作、年青人買不起房引發居住正義的討論,也是明年總統大選的熱門政策攻防,「品觀點」主持人暨財經評論家黃世聰日前訪問台大農工系畢業、赴美攻讀結構力學工程博士的徐紀高,旗下擁有橋梁營造公司和房地產公司,因此也討論起對居住正義的看法。
全世界都有高房價問題 低薪是關鍵
徐紀高首先對於國內的高房價問題表示,房地產作為投資工具很正常,在全世界都一樣,並不是罪惡。但高房價問題在每個國家都是重大經濟問題,以台灣的情況來看,釜底抽薪是解決年輕人低薪問題,否則一輩子都追不上房價。
▼徐紀高接受黃世聰採訪。(圖/品觀點提供)
徐紀高認為,政府除了目前實施的社會住宅政策之外,還可以思考英美國家的先租後買政策(Rent to Buy),讓年輕人在付租金的同時,大約在繳納15年或20年後,就能擁有自己的房子。
目前在英國英格蘭地區已實施先租後買的政策(Rent to Buy);另外在美國民間的租賃合約也早有先租後售(Rent to Own)的合約條款,讓租客可以在付租金的時候多付高於市場行情2~7%租金,作為頭期款的準備,或當做未來有購買選擇權的權利金,等待租期結束時可以轉出售給租戶。
英美先租後買政策 須先有規範及預算
因此徐紀高建議,台灣可先排除雙北等都會區,在其他縣市率先試用此政策,提供目前只租不售社會住宅政策以外的選擇。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,國外的「先租後買」政策有其政策演進及背景民情,也僅是國外多元住宅政策的其中一種選項,台灣想推行恐怕非一朝一夕就可上路。
▼台灣想推動先租後買政策,仍有規範及預算問題待解決。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
何世昌補充,該政策亦可能出現風險,例如未來房價上漲所以房東後悔不賣,也可能租客不買了但期間已付出較高額的租金,後續衍生的糾紛可能也不少,因此推行前就需制定好條款與規範,屋主有無退場機制、買方違約該怎麼辦等。
較好的方式是由政府「做莊」,自行興建住宅,但何世昌指出,供給名額恐會更少,若是把民間房子買下來後再做「先租後買」,在預算有限之下可能難以執行,而且還要再修法編列預算,同樣緩不濟急。
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)