政府標地遭批帶頭炒作!房仲全聯會揭竿:是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作!房仲全聯會揭竿:是時候修改遊戲規則了

台中市政府日前公布將標售共123筆抵費地,總底價金額超過204.6元億元,為市長盧秀燕任內最大規模標案,總金額也創近年紀錄,遭批帶頭炒房,不符居住正義。房仲全聯會今(6)日順著此議題呼籲政府,重新正視延宕多時的標地問題,並提出3對策來解決。

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不動產價格近10年來節節高升,民怨早已沸騰,日前台中市政府公布將在本月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售,共標售123筆土地,總底價金額超過204.6億元,外界質疑恐將帶動地價及房價上揚,不符合居住正義。

中華民國不動產仲介公會全聯會(簡稱「房仲全聯會」)不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況,內政部統計資料顯示,2023年土地買賣移轉的面積達6807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4152.5億元,台中市這次以市場價格標售204億元土地,占比還不到2%,況且這是以公告現值為分母之計算結果,實際上占比應該會更小。不過若以台中市為分母來看,占比就高達14.6%,確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊,地價之震盪。

▼從近年全國土地買賣狀況來看,台中市標售土地的占比並不高。(圖/房仲全聯會提供)

政府標售土地 造成房價暴漲

「政府應是時候徹底解決問題了」,房仲全聯會表示,近來政府雖然頻頻推出打房政策,真正問題卻是政府標售土地,進而造成房價暴漲,「台中標案再度讓我們不得不呼籲政府,是否應重新正視此一延宕多時的問題」?

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,地方政府標售抵費地是為了平衡財政考量,也是法令所允許,但在房市多頭、熱絡之際進行,常常也帶來政府帶頭炒作的批評,因此檢討的聲音也一直不斷,若現行土地標售不適宜、不恰當,建議應該試謀更完善的方案。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為,現行價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際很容易產生火上加油的效應,若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮,就得改絃更張,經修法或修改售地遊戲規則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。

▼價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際易產生火上加油的效應。(示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

全聯會提3對策 避免向上定錨效應

該全聯會也提出3對策,其一是現行方法,但景氣多頭時最好不要使用;其二是採「台灣金聯之模式」,不加價、不競價,若多人投標以抽籤方式,以底價得標,才不會產生向上定錨的效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作;其三則採「類公辦都更方式」推動。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋,其中「類公辦都更方式」會是根本對策,意即重劃區土地在一定土地規模之下,公開由開發商申請開發許可,地方政府在法令允許之下(該修法就修法),以較低廉的地價吸引建築業者,過程中不會有土地成交價之水漲船高效應,但最優申請者必須回饋相當的公益設施(包括社會住宅)或一般住宅,一般住宅則作價償還地方政府重劃的相關成本,這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)


 

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