3年前買下台中幼兒園土地 遠雄40億元脫手賣了!原因曝光
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遠雄建設3年前砸23.3億元買下台中市北屯區崇德一路的「愛子幼兒園」、「人人伊藤萬游泳學校」,並逐步整合周邊鄰近土地,不過昨(15)日公告以40億元將共2324坪土地出售給富宇建設,處分利益約5億元。遠雄建設解釋,該土地走都更流程,但程序耗時不符合資金效益,恐打亂台中布局與推案步調因此轉讓。
根據公開資訊觀測站資訊,遠雄建設公告處分台中市北屯區土地及建物,將崇德一路土地合計約2324.41坪、建物面積合計約1670.73坪以40億元出售,交易對象為自然人及台中在地的富宇建設股份有限公司,預計處分利益約5億元。
整合幼兒園周邊土地 預計走都更程序
事實上該筆土地與建物為遠雄建設在2020年7月購入,原址為「愛子幼兒園北屯總校」、「人人伊藤萬游泳學校」等房地,坪數共2261.5坪,交易總額23.29億元;遠雄建設也持續整合周邊房地,2021年9月再以1.19億元買下崇德路二段的「摩斯漢堡」透天厝,建坪約209.49坪、地坪約62.92坪,合計整合地坪恰好就達到2324坪。
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▼遠雄建設2~3年前持續整合台中市北屯區崇德一路的房地,土地面積共計2324坪。(圖/翻攝GoogleMaps)
遠雄建設協理蕭君如解釋,該筆土地經整合完後可以進行都更,不過耗了2年時間還未通過,又重審恐要再等3年,加上後面工期至少3年,等於7~8年後才能回收資金,期間會有囤房稅,且對於目前拿到土地1年內要取得建照的步調來說,不符合資金效益,因此決議轉讓,留給在地建商去進行。
請照延宕打亂推案步調 割愛予在地建商
蕭君如也說明,遠雄建設在台中土地庫存量達公司總存量的3成以上,案源豐沛,近期指標案包含9月在七期有總銷百億元的「遠雄琉蘊」將公開,水湳也還有2案,另外在清水區的大案「遠雄之星」仍在銷售中,後續還有1期待公開,都是大案,並強調推案節奏都按照計畫進行,一旦有進度落後的個案,恐打亂遠雄建設的推案步調,是捨棄的主要原因。
▼遠雄建設在台中的土地庫存豐沛,推案照計畫進行。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
根據《EBC地產王》之前在遠雄建設股東會後採訪其對房市的看法,蕭君如表示仍會持續買地,不過因為中南部目前造價波動幅度較大,風險相對偏高,因此會減少獵地,改回防北部區域。
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(封面圖/翻攝GoogleMaps)