中和新成屋攀上8字頭!專家曝不敗原因:高總價也買單

中和新成屋攀上8字頭!專家曝不敗原因:高總價也買單

不論房市紛擾,目前多數區域的房價仍呈持平不跌格局,甚至不乏繼續創新區域高價的狀況。根據實價登錄資訊,新北市中和區今年出現2筆站上8字頭的住宅大樓交易,分別為中安街四號公園第一排的「綠INN」9樓戶,轉手單價達88萬元;景新街「太陽帝國」33樓高樓層戶別,單價83.1萬元。

觀察內政部不動產交易實價查詢服務網,中和區今年以來的買賣交易紀錄,扣除掉1樓做為店面的特殊產品,共有2筆站上8字頭的住宅大樓交易,其中「綠INN」9樓戶別今年6月以總價4260萬元轉手,換算單價88萬元,前屋主於2020年7月以總價3920萬元買入,等於持有3年帳面獲利340萬元。

▼新北市中和區今年出現8字頭的住宅交易記錄。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網

四號公園周邊屬熱區 高總價也買單

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中和區本有不錯的租屋市場,近年又受惠環狀線帶動區域信心,因此讓四號公園周邊住宅成為房市熱區,攀上8字頭案便位於此區,即使總價帶高,資產族群也願意買單。

另一筆突破8字頭的交易則是茂德建設位於景新街的「太陽帝國」,訴求少見的千坪大基地、SC鋼骨結構,建物總樓高36樓、交易戶為33樓高樓層戶別,今年3月以總價1476萬元售出,換算單價83.1萬元,不僅是該社區新高成交價,也是南勢角站與景安站一帶的區域高價。

▼小坪數的「太陽帝國」具備低總價優勢,亦出現區域新高價。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

8字頭創區域新高 小坪數買氣佳

事實上,《EBC地產王》今年初曾報導〈中和這建商超威!推案價直衝天花板 地主仍主動上門求都更〉,揭露當時區域最高單價為78.84萬元的「福喜景安綻」,孰料3月便遭「太陽帝國」以突破天花板的單價之姿超越,顯見該區房價的增值潛力。

陳炳辰表示,中和景安站、南勢角站一帶比起環狀線更早擁有捷運站點,且周邊有採買飲食機能,屋況不錯的套房物件可以租到單月2萬元以上,出租投報率大約可抓在2.5%,若是坪數較小的物件,總價帶低,便會帶來相較佳的買氣。

整體看來中和區8字頭成交個案仍不多,雖然也不乏單價坐7望8的交易行情,不過陳炳辰指出,由於中和區如秀朗橋一帶有許多老宅、往板橋方向為工業區地段,房價因此產生大落差,目前價格亮點大多屬精華地段及個案表現,要衝上8字頭可算是相當受到青睞。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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