「剛需1戶都買不起!」長虹老董讚限貸第2戶 喊話自住客「認真看房」
![「剛需1戶都買不起!」長虹老董讚限貸第2戶 喊話自住客「認真看房」](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/06/28/1687957528_60798.jpg)
營建股績優生長虹建設今(28)日召開股東會,董事長李文造直言整體房市都不好,本週六《平均地權條例》修法正式上路後「會受影響、更不好」,不過仍幽默提醒「現在去買還有幾天」,未來預售屋轉售100%絕跡了;另外則稱許央行針對第2戶的信用管制,「剛性需求1戶都買不起,會買第2戶嗎?」同意政府以此措施打炒房。
長虹建設受惠內湖廠辦「長虹雲端科技大樓」完銷認列,只留1戶出租使用,去年營收87.04億元,年增79.5%,稅後純益28.52億元,每股盈餘(EPS)為9.82元,是近3年新高,會中通過配發5.5元現金股利;預計今年還有5案可完工認列,粗估可達127億元。
修法上路後只剩自住客 低單低總建案受影響
眼見《平均地權條例》修法本週六7月就要上路,屆時預售屋將無法轉售,李文造表示現在整個房市是不好的,低單低總價的建案表現還算不錯,但高單高總價的建案就不太好,等到修法上路後,預售屋轉售100%絕跡了,低單低總的建案會受影響,也會變得不太好。
▼長虹建設今日召開股東會。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
不過李文造仍幽默以對,「現在還有幾天可以去買!」強調只要投資客覺得房價便宜還是會買,不過未來只剩剛性需求自住客,以長虹的策略來看,要想賣贏別人就是「不賣高價,再用長虹品牌吸引別人的客戶」,氛圍沒很好就慢慢賣,有信心還是會賣不錯。
雖然有自家的宏林營造可盡量控制、節省成本,不過因為營建成本還在漲,未來還有ESG等建築法規將增加營建成本,即便銷售率不好,房價要跌還是很難。
同意第2戶限貸 打擊投資客有用
媒體也詢問對於央行第5波信用管制限制第2戶貸款成數的看法,李文造則大表贊同,「第2戶限制就是打炒房,我同意」,更強調「剛性需求1戶都買不起了,會買第2戶嗎?」他也承認《平均地權條例》對打擊投資客是有用的,喊話自住客「未來可以認真一點看房子囉」。
▼李文造贊同央行限制第2戶貸款成數。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
限期開工沒道理 恐釀泡沫化危機
倒是對於銀行土建融限期18個月開工相當有意見,「我只講公道話,講的都是最真實的,也不是只為自己,這限制不太合理,因為政府行政效率太低了!」一般流程從都更、請照、容移還要開工報告,有點規模的建案根本做不到,除非是建商粗製濫造,「隨便設計圖畫一畫就請照,以後再來變更,豈不勞民傷財浪費資源?」
另一方面,限期開工將導致供給增加,李文造認為在市況不好之下,恐怕會造成泡沫化,蓋這麼多卻沒人住,變成無效資產的蚊子館,「這什麼道理我想不通」,強調「做生意人自己會調節,自由經濟實在不該管制」,應該取消此限制。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)