央行打炒房快又急 楊玉全提3配套舒緩措施

平均地權條例新制即將於7月1日施行，央行日前也宣布加碼信用管制，對此，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全，就央行銀行五波選擇性信用管制提出三大建議。

楊玉全表示，平均地權條例新制即將於7月1日施行，讓各界及購屋者最錯愕的是，央行針對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制並立即生效，這對已簽約、尚未交屋的換屋民眾、不動產開發商，都造成不小衝擊及影響。首先，建請配套舒緩措施：排除新制生效日前已簽約者，以照顧民眾換屋合理需求；排除都更危老重建後新屋，以利政策積極推動。

此外，針對實施近10年的豪宅限貸令，楊玉全呼籲應全面檢討總價上限拉高到1倍，以台北市「高級住宅」認定標準應從7,000萬拉高到1.4億，新北市從6,000萬提高到1.2億，其他管制都會從4,000萬提高到8,000萬元。再者，就「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」有關「高價住宅」建議修正認定標準及放寬貸款成數限制。

▼針對實施近10年的豪宅限貸令，楊玉全呼籲應全面檢討總價上限拉高到1倍。（示意圖／unsplash）

楊玉全指出，建築業爭議最大的限期18個月開工令，這將是建築業最大的痛，去年實施至今已出現3大問題：

第一，搶工缺料已導致建案通膨惡化。

第二，需求疲弱卻被迫增加供給，去年土地交易金額已快腰斬，市場需求明顯降溫，面臨18個月必須動工的壓力，等於政策強迫建商在短期內增加房市新供給，預期將埋下不景氣隱憂，影響金融安定。

第三，現在已有不少建商因工料雙漲無法順利發包，甚至面臨無法申報開工的窘境，但央行卻要求18個月內必須動工，造成兩面夾殺，面臨資金斷鏈危機，尤其中小型建商危機四伏。

最後，楊玉全建請央行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」中，就購地貸款「一定期間內動工興建」之「一定期間」由最長以18個月為原則再延長2年。

▼楊玉全指出，建築業爭議最大的限期18個月開工令，這將是建築業最大的痛。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／pexels）