房東哭哭!北市百萬店面交易雪崩 投報也吊車尾

房東哭哭!北市百萬店面交易雪崩 投報也吊車尾

雖然疫情對市場干擾大幅降低許多,但諸多商圈尚未恢復過往繁榮,依據實價資料,今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆,比去年同期134筆少了50.7%,今年成交量砍半,平均成交單價差異不大,今年平均每坪129.1萬元,比去年127.1萬高2萬元。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,雖然政府打炒房政策聚焦住宅市場,疫情也明顯趨緩,但店面租金水平仍難回到高點,有些租金投報甚至不到2%,表現遜於金融商品或其他類型不動產,因此成交量衰頹。

市場偏空 忠孝東路也蒙塵

今年1~4月台北市單價百萬以上店面交易,單價前5高都有4筆位在忠孝東路,其中1筆位在永康街,成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁,今年3月成交,每坪238.4萬元,總價1.3億元,另外3筆忠孝東路店面都位在巷內,因此成交單價並不高,觀察今年台北市百萬店面交易情況,不僅交易量遽減,價格也沒有突出的表現。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出,以目前實價所揭露的價格確實不理想,過去忠孝東路主要道路、甚至是巷弄店面,一樓店面的成交單價都會超過2樓的二倍,如今忠孝東路巷內的中古華廈單價都能破百萬,店面成交價不到200萬元,足見店面市場仍在低檔,另一方面,目前整體房市偏空,賣方認為時機不對而惜售,尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣,市場優質物件供給不多,買賣雙方都觀望以待,因此價量低迷。

▼(圖/住商不動產提供)

消費場域改變 街邊店復甦緩慢

郎美囡表示,自從國內興起多元化購物中心及百貨商場的經營模式,讓消費者在同一棟建物或以空橋、地下道連通的多棟建物內,即可滿足吃喝玩樂、逛街消費等體驗,消費者走出商場的意願低,故百貨商場不容易帶動周邊的街邊店面,購物中心對整體商圈發展的助益有限,此外,台北市除了西門町、中山站商圈維持租金水平,大部分店面的租金與疫情衝擊時差距不大,故店面價格有議價空間,倒是提升自用型買方的興趣,投資置產的比例降低不少。

▼(圖/住商不動產提供)

(封面示意圖/googlemap)

 

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