投資客賣房進攻ETF 房仲聞風急上車:還被老師客戶笑「小咖」
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全民瘋ETF,據聞有不少人紛紛解定存、抵押房產來搶進。《東森財經》訪問到買進120多張00929的房仲,被職業為老師的客戶笑「真是小咖」,因為學校老師們買更多,甚至賣掉收租的投資房全部投入ETF;也有醫生朋友將股票質押all in、甚至有過去靠換約套利的投資客賣掉手上的預售屋,改投400多萬元進場,讓他直呼「太瘋狂」。
近期台灣颳起搶購ETF熱潮,身邊不乏投資客的房仲也感同身受!中信房屋新莊副都心加盟店副理許朝鏋向《東森財經》表示,他略有研究ETF,在國內首檔台股月配息ETF的00929剛推出時,就用15元價格陸續買了120多張,與職業是學校老師的客戶閒聊時卻意外發現,老師們的同事幾乎都有買ETF,被笑「你才買120張,真是小咖!」
▼有老師賣掉出租宅轉買ETF。(示意圖/東森財經 張琬聆攝)
老師看好ETF投報率 賣掉出租宅轉入股市
老師客戶透露有同事把之前收租的房子直接賣掉,全部轉進買ETF,許朝鏋分析,該出租宅行情約1500萬元,原本每月用2萬多元出租,換算投報率約1.6%,「拿這筆錢買ETF的話,光看過去的配息率,報酬確實比租房子高出好幾倍!」
許朝鏋也分享他一位醫生朋友,把自身股票質押,再去買新的00940,「感覺大家都在all in,有點狂」。也有傳產業的客戶,都投資台中的預售屋市場,持有包含七期、梧棲等海線區的多間預售屋,過去都是短期換約套利,買個半年、一年就換約,賺個20~30萬元就跑,但最近投入400多萬元買ETF,已經賺了70~80萬元。
儘管在ETF市場賺了一波,但許朝鏋坦言最近「太過了,應該還是要小心謹慎」,他認為這波搶購潮的心態,就是估算後覺得投報率比美元匯差、定存好,「就算沒賣掉,還能賺到利息錢」,但他也觀察到真的太多人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。
▼有預售屋投資客也投入ETF市場。(示意圖/東森財經 張琬聆攝)
股市房市永動機 賺到的還是會再買房
房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,《平均地權條例》修法讓預售屋不得換約、囤房稅2.0也增加多屋族、房東的成本,「就算可以找人頭戶解套,但人頭費也有成本,東扣西扣都壓縮了獲利空間」。
反觀ETF,許朝鏋接著說,因為剛推行,還有利可圖,在目前游資偏多的環境下,現金放定存要解約還要付違約金成本、房子雖然可增值但變現速度慢,加上打房政策的疑慮,都讓投資人在近期稍作調整、轉換,「當錢沒有好的去處,ETF就成了避風港」。
不過投資人這波在股市賺到的錢,許朝鏋認為,最後還是會回到房地產,「就像交叉持股一樣」,因此並不擔心ETF熱潮會影響房市買氣。「樂居網」研究部經理謝銘元也笑稱,最近很多人拿理財型房貸去買高股息ETF,彷彿啟動了「股市和房市永動機」,抵押房子去買ETF,ETF帶動股市大漲,股市大漲再去買房,房價大漲再抵押去買ETF。
●投資理財有賺有賠,投資人決策時應審慎衡量風險,並就投資結果自行負責。
(封面示意圖/東森新聞)