科技業浪頭過後 房市追尋下座護國神山
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資金浪潮退了,現在大家都在關心哪裡房價能撐住,哪裡會有崩跌的風險,尤其這3、5年來依傍著科技園區讓當地房市風生水起,指標企業一旦有個風吹草動,都能掀起波瀾。
竹科房價漲翻天 創房地產奇蹟
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,這些年半導體、電子科技業幾乎引領地方經濟,但凡有科技業話題的區域,投資人、買方看準將來的就業人口紅利,紛紛投入資金,也創造房地產奇蹟,例如新竹縣竹北市的房價,在2019年、也就是疫情資金熱潮發酵前,實價登錄的大樓平均單價約每坪22.6萬元,到了今年每坪均價攀升至38.4萬元,3年來竹北市大樓均價大幅上漲了70%,甚至竹北大遠百內手搖飲店的珍珠奶茶,一杯竟可要價385元,突破三觀。
當然這波漲幅確實因熱錢注入而起,不過比較其它欠缺科技園區話題的地區,房價漲幅難以望其項背,顯而易見地,主導市場經濟的產業是吸金關鍵,先前內政部長一席「房地產業是護國群山」引發眾怒,對許多民眾而言,半導體產業才是台灣的護國神山。
▼(示意圖/pixabay)
半導體帶旺房市 房價聞「積」起舞
郎美囡提到,近幾年諸多區域把台積電當成最佳行銷話術,哪裡要設廠、哪裡價量齊揚,科學園區幾乎成為區域房市的發展主軸,高雄市政府力推半導體S廊帶,買方看好市政重點與企業大廠進駐,資金大量南漂,刺激高雄房市走揚,例如橋頭區及仁武區,平均房價從5年前1字頭漲至2字頭,漲幅也都超過6成。
但今年全球經濟下行、烏俄戰爭尚未結束、歐洲爆發能源危機、美國有通膨壓力以及中美科技戰越演越烈,大家開始聚焦企業訂單量是否將萎縮,外資狂撤、股價大跌,國人焦慮電子科技業是不是榮景不在。
▼(示意圖/pixabay)
科技業轉折 牽動房價波瀾
而半導體指標企業總裁發公開信鼓勵員工多休假,立刻被解讀為產業即將蕭條,讓企業再發聲明,表示全球數位化趨勢不變,公司保持技術領先,因此明年仍會成長,眾人不必過憂。此外,國際貨幣基金(IMF)估算今年台灣人均GDP可望超越日韓、居冠東亞,其關鍵就是台灣半導體產業成績斐然。
另一方面,國科會預測全年園區營業額仍有機會破4兆元,不過明年因外部環境衝擊,恐難維持高水平表現。
郎美囡直言,台灣股市受挫,而我國半導體股佔成交比重5成以上,因此外資大量賣超,國安基金即於7月進場護盤,綜觀國內情勢,無論股市、房市、甚至在地商圈發展,台灣已高度依賴半導體產業,所以它,必須還是護國神山。
●本文由《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡授權提供
(封面示意圖/pixabay)