熱錢太多房價擋不住?估價師:政府真想做「四招秒見效」

熱錢太多房價擋不住?估價師:政府真想做「四招秒見效」

台股頻創新高,房價也持續上揚,尤其市場資金熱錢多,導致股房市皆狂熱,高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,目前房市是政府不斷抱薪救火,縱容營造利多消息,並指出如果真的想讓房價下跌,其實有4招可執行。

近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.6~6.8%,顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫,陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率,今年3月以來大都在5%左右或以上,和去年下半年的2%多情勢不同,代表資金動能相當充沛,「特別是股房本一家,資金大多同一套」。

再看目前的房市情況,陳碧源直指政府不斷抱薪救火,不僅擴大房市需求動能,還縱容四處營造利多消息,全台都有台積電,產生全台各地的台積電房市狂熱,而且讓供給貨源歸邊,所以房價更容易拉抬。

▼陳碧源直指政府縱容四處營造利多消息,造成房市狂熱。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

「台灣政府如果夠聰明的話,如果真的要房價下跌的話」,陳碧源認為有4手段能有效抑制暴衝的房價,首先是「圍魏救趙」,宣布打擊股市的政策,例如調高證券交易稅、重啓證券交易所得稅,讓股價賣壓下跌,房價就會下跌。

第2是「杜絕放火」,禁止各地方政府四處放火說引進台積電,另外台積電新聞稿應明確,而非模稜兩可,提供泡沫前期的想像空間。第3是「直接供給」,政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建,撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回(轉)售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。

最後則是「中斷奶水」,再關緊需求方的水龍頭,政府直接宣布優惠房貸利率除了「一生一次」,並僅限購政府興建住宅使用。

對此,不少網友認為招式雖正確但窒礙難行,「以上都不可能,就職百日,首拚經濟」、「別傻了,藍綠執政的目的就是炒房貪污,那來的打房」、「房市不斷上漲,國民兩黨選前青年房貸大放送,政府新青安貸款,根本提油救火。」

甚至有人加碼獻策,「其實只要一招,購屋一律不給予寬限期,房價還是會漲,但應該不會如此瘋狂」、「也可以考慮再次拉高買賣非自用房產所得稅到60%以上,持有超過五年以上,才能開始逐年降稅!鼓勵不動產投資要長期持有!且名下第二間除非是換購不然貸款限制五成,超過第二筆以上的第三間房產,貸款壓低到三成以下!」

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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