台中南區補漲潮!中古大樓快5字頭 學區「三獨套房」超搶手
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繼台中南區捷運綠線通車,市府更積極加速推動台中捷運網絡,被忽視已久的台中,受惠交通建設等利多加持,房價啟動落後補漲潮,屋齡15至20年中古大樓每坪單價坐穩2字頭,10年內的中古大樓亦是一路從1字頭飆升至4字頭。
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台中中古屋電梯大樓 單價坐4望5
而台中預售案不僅案案熱銷,單價更是屢創新高,以國立公共資訊圖書館周圍「富宇上和苑」為例,最高成交單價來到48.9萬元,該案基地位置設立於南平路上,二至四房坪數規劃24至44坪,預計2028年完工,期間單價持續成長可能性相當高。
▼國圖館亦坐落於南區 ,濃厚文教氣息受自住家庭青睞。(圖/東森房屋提供)
東森房屋台中南區興大學府店王賜昌店東表示,南區內老字號名校林立,包括中興大學、中山醫學大學,加上國圖館也坐落於此,濃厚文教氣息受到自住家庭青睞,因此該區套房需求量相對其他區域高出許多。
東森房屋研究中心統計實價登錄發現,去年4月至今,南區套房總計成交22筆,東區成交僅8筆,王賜昌指出,該區購屋主力大多來自就讀本地大學的家長,抱持著「租房不如買房」心態,為子女因素購屋,而疫情過後,以獨洗獨曬套房為其主要需求,內政部實價登錄顯示屋齡26年位於工學北路上9坪套房,今年4月以單價31.5萬元轉手賣出,可見三獨套房(獨立洗衣、曬衣與衛浴設備)在南區銷售有望攀升。
▼南區區內公園多,興大周圍就有三個公園,綠覆率相當高。(圖/東森房屋提供)
王賜昌店東提到,台中房市目前以自住及長期置產收租為主,消費者主要為年輕首購族,以2至3房之電梯大樓產品為主要選擇,其首推基地位於復興路三段上的「女王萬歲」,規劃2至4房,坪數最小21坪,緊鄰全聯福利中心,相當適合首次購屋的新婚夫妻,且該案有機會於今年年底完工。
南區區內公園多,興大周圍就有三個公園,綠覆率相當高,區內學區周邊商圈繁華,同時擁有慢活清靜的休閒環境及數一數二的生活機能。鐵路高架捷運化後,吸引了許多來自彰化、南投的移居人口,新案爭相推出,帶動南區房市價量齊揚,吸引首購族與換屋族爭相搶購,亮眼成績有目共睹。
(封面示意圖/pixabay)