永和預售屋「實登一坪97萬」太離譜?專家:有望定錨
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根據新北市政府地政網站揭露,永和預售屋最高價單坪突破90萬,引起網友熱議,位於中山路一段的預售案「頂溪大苑」,更被網友點名最高單價來到97萬元,對此房仲業者分析,檢視周邊新社區單價仍見8字頭,該社區特別突出,主要倚靠2大優勢,也有機會替區域房價發揮定錨消果。
網友在PTT發文,還以「永和頂溪預售成交到97萬了??」當作標題,點名頂溪一帶的預售案「頂溪大苑」,第一波實登顯示高樓層單價來到97萬元,對此感到不可思議。文章吸引留言,但多數網友看好永和的房價,還表示「不離譜啊,捷運旁、千坪大基地,台北市這樣地點的案子要多少?」、「永和今年穩定破百,很合理吧」。
EBC地產王查詢新北不動產愛連網,透過實價登錄資料顯示,「頂溪大苑」今年1月揭露多筆交易,有幾筆確實突破9字頭,其中A2棟的21樓某戶,格局為2房1廳2衛,車位價格為305萬元,以總價2825萬元成交,換算單價來到97.05萬元,差一點就躋身百萬俱樂部。
▼「頂溪大苑」21樓某戶,成交單價突破97萬元。(圖/翻攝新北不動產愛連網)
中信房屋頂溪中正店的專案經理林隆昌表示,「頂溪大苑」坐落的中山路一段28巷,地點正對大馬路而且鄰近捷運,相對其他建案更具優勢,這是高樓層小坪數單價能突破9字頭的關鍵,相較附近新建案單價頂多8字頭,表現特別突出,已知社區單價已有92~94萬元的水準。
林隆昌提到,中山路一段28巷周邊,預售案或新成屋單價仍以8字頭為主,例如中正路上的預售案「詠和頌」,單價大約79萬元,至於屋齡9年的大樓「捷運新都星」,單價則有80~81萬元,預期在「頂溪大苑」突破9字頭的帶動下,可望讓房價發揮定錨效果,未來區域新案有望逐步站穩8、9字頭。
他分析,頂溪站位於新北第一環,可以轉新店線、新蘆線,或是往東門接紅線,也可到西門町接萬大線,扮演雙北市的交通樞紐,加上房價相對北市便宜,買盤除了永和在地客,也有不少台北的換屋族,房價仍具一定補漲空間。
(封面示意圖/Google map)