全台Q1預售屋銷破5千億!高雄市最狂 首季就賣掉去年一半

全台Q1預售屋銷破5千億!高雄市最狂 首季就賣掉去年一半

預售屋市場到底有多熱?永慶房產集團統計七大都會區及全台近5季的預售屋交易狀況,今年Q1全台交易件數逾3萬件、總金額高達5019.1億元,創歷史新高,較去年同期成長124.8%;其中高雄交易量較去年同期成長近2倍,銷售金額年增幅更達238.8%最為驚人。

去年預售屋市場經歷7月上路的《平均地權條例》限制換約轉售,使得預售交易量在2023年Q3出現下滑,但永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年台灣整體經濟環境走向復甦,帶動房市穩健成長,Q4經濟復甦明顯,台股持續攀升,景氣對策燈號亮出黃藍燈,民眾消費、購屋信心回溫,又適逢年底購屋旺季,進一步催動市場買氣,使預售交易顯著成長,2023年Q4預售交易量旋即重返3萬件大關。

▼去年第4 季開始,預售屋交易便顯著成長。(圖/永慶房產集團提供)

股市衝2萬點 催動預售屋賣出5千億新高

到了2024年,台灣經濟復甦力道持續增強,景氣對策燈號連3顆綠燈,股市站穩2萬點,市場資金充沛。亮眼的經濟數據也催動預售市場活絡,使2024年Q1交易量續站3萬件,總銷金額突破5千億元大關,創下歷史新高,增幅高達124.8%。

至於七大都會區,台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。「雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長,但在熱絡的市場氛圍下,依舊帶動房價的漲幅」,陳金萍指出,交易量和房價的雙雙成長下,也猛烈推升許多縣市的預售屋平均總價,導致出現雙位數的漲幅。

▼七大都會區的預售屋平均總價皆上漲。(圖/永慶房產集團提供)

高雄逐台積電買房潮 首季就賣光去年一半預售量

其中高雄市的表現最狂,2023年Q1預售交易件數為1478件,之後逐季成長,到了2024年Q1迎來爆發式的躍升,交易件數高達4421件,較2023年Q1同期成長199.1%。

觀察高雄市預售市場總銷金額近5季的變化,也呈現類似的成長曲線。2024年Q1預售屋總銷金額更衝上566.1億元,較去年同期成長238.8%!光是今年第一季,高雄市預售市場總銷金額就已經達到2023全年度1110.9億元的51%。

▼今年Q1全台預售屋總銷金額破5千億元。(圖/永慶房產集團提供)

陳金萍分析,高雄市的預售屋價格相較其他都會區屬於相對低檔,且楠梓、橋頭均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡,加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息,吸引長期投資、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。

也因為高雄市驚人的交易量能,帶動預售屋價格增幅明顯,2024年Q1預售屋平均總價較去年同期上漲13.3%,在七大都會區中排名第二,表現亮眼。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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