媽打算自己貸款180萬買下來」,但下斡旋前本來房仲說可以「簽活約」,還說某銀行評估過就能貸款下來,沒想到簽約當日房仲店長不給簽活約,因心急想趕快買房仍同意簽約,結果一週後銀行不同意貸款,各家銀行也開始調高貸款門檻,因此求助無門。原PO也描述家庭成員的收入狀況,媽媽目前61歲,月收入約3萬元;哥哥是台北市議員助理,月薪約3萬元但無法提供在職證明及薪資證明;原PO為警員,月收入約6萬元,剛結婚、太太懷孕7個月大,2021年買了總價約900萬元的預售屋貸款正在審核中,年底將交屋。因為媽媽擔心影響原PO的貸款,所以......

數卻屢創新高專家:這片海的魚很肥大。走在台灣街道上到處可見房仲店,卻也時常被看衰「有倒閉潮」,不過最新數據顯示,房仲家店數和房仲人數再度雙創新高,馨傳不動產智庫執行長何世昌對此戲稱「注意,捕魚船多到塞爆!」但也直言,「這片海域的魚又大又肥」,在房價不斷上漲下,房仲成交佣金大增,足以支撐一家店頭繼續生存。根據內政部資料顯示,截至今年2月底為止,房仲家店數與仲介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人,直逼7萬人大關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌......

己原本已經和房仲達成協議,以1500萬的價格買下心儀的房子,並約定跟屋主在房仲店裡見面確認成交,但到了現場卻被房仲帶進「小黑屋」與屋主分開,房仲也突然改口說屋主要求加價,想試探原Po是否願意加錢,因為原Po妻子非常喜愛那間房子,所以便加價10萬,房仲便離開去和屋主溝通。沒想到過了一會兒房仲回來告訴原Po屋主還是要求加價,並繼續把原Po關在「小黑屋」,由於時間已晚,再加上對房仲臨時改變價格的做法感到不滿,原Po決定離開房仲店裡搭計程車回家,就在原Po即將離開的前一刻,房仲突然急忙跟上表示願意接受1510萬元的......

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交 ... 房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易?」內行人:同事每天賀成交。房地產業被喻為經濟活動中的「火車頭產業」,就有網友納悶房仲店面數量與超商相仿,哪來這麼多交易能每天進行?不過根據業界統計,房仲業銷售額已連續三年突破800億元,意味著房市買氣仍穩健,或許是這份底氣讓房仲業擁有「好錢途」,店面才能維持一定數量。。網友在臉書「買房知識家」發文,點名房仲店面數量跟超商相仿,詢問表示「真的有那麼多自住客、投資客、屋主在每天交易?」文章吸引留言,其他......

市不動產仲介公會理事長郭子立直言,台北市受限腹地小,舊大樓很多,但都更案發展不快,租賃市場有包租代管業者服務、又沒有土地農地可買賣,交易多為中古屋市場,「現在景氣不太好,除了大品牌,很多房仲店家經營很辛苦,都搬到樓上節省成本了!」新北市則受惠新青安政策,許多年輕人和剛需買方出籠,買氣回升,新北市不動產仲介公會理事長林平川指出,新北市很多區段房價站上67字頭,甚至89字頭直追台北市天龍國,預估捷運萬大線、三鶯線通車後還會帶動買盤。桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智則大讚桃園就是「穩」!6月人口數已達230萬人,......

房仲,房仲店,不動產經紀人,營業員,失業潮......

公司要有「租賃住宅服務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。什麼是政府社會住宅包租代管?為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3種稅負「綜所稅、房屋稅、地價稅......

窒息量,市場回歸相對正常理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,目前一手屋建案市場靠個案表現,銷況呈現兩極化,普遍銷售時間變更長,可持續觀察總統大選衝刺期是否對房市產生干擾。房仲店年減17家北區汰弱明顯至於房仲的本業表現平穩,相對淡季的第3季營收與第2季持平,年增逾15%。曾敬德指出,今年第2季起中古屋市場的自用買方需求仍有一定力道,加上新青安專案貸款政策,在美國聯準會日前宣布暫不升息下,近期國內政府也未有新房市政策推出,若大選前未出現異常干擾因素,一向為傳統旺季的第4季可望處於價穩量微升格局,全年建......

停車少4.紅燈時間比開車時間還多5.道路坑洞比臉部坑洞還多6.寵物醫院比人類醫院還多7.房仲店面比街邊小吃還多8.外地時間比青埔待時間多文章引發討論,很多青埔人表示認同,還有人回應「你現在才發現?」、「這不是在買之前就應該知道的」、「完全同意,尤其停車跟交通,但卻被吹上天,然後這麼多年完全沒有改善的意思」、「青埔真的就是炒房騙盤子的」、「只有房價全桃園最高」、「太寫實了,把我的心聲講出來耶」意外獲得不少共鳴。針對青埔現況,A19的房仲業者劉先生表示,青埔重劃區腹地大吸引不少新推案,除了高鐵機能還有商場、電影......

入屋內,她嚇到趕緊報警,沒想到因為房仲沒有進入家裡,難以用侵入住宅告發,且向房仲店長投訴後,對方也僅表示「這是開發客戶的手段」,讓她難以接受。。該名媽媽在臉書社團「記憶八德」表示,有2名從新北蘆洲來的房仲,直接大力敲門詢問「你們是不是要賣房子」,並從玻璃門窺探、用力撞門,當時家中僅剩2位就讀國中的女兒,慌張的打給她求救。當時女兒已告訴對方,目前大人不在家,沒想到房仲一直要求開門,還將玻璃門硬是撐開一個縫,企圖往家裡面看,雙方僵持了長達7分鐘,女兒一度驚嚇到準備拿菜刀防身。而她急忙趕回家後,房仲已經離開,走之......

要求5天內,731搬出去,誰有辦法5天搬出去,你至少要給人家1、2個禮拜時間搬遷吧」。陳小姐直接衝進房仲店面,除了不滿搬家搬的太過匆促,點交完竟然也沒馬上退還押金,強調自己還在租賃期,不過房仲見到她衝入店內,揚言要報警,雙方你一言我一語,讓陳小姐好生氣。陳小姐指出,自己才剛繳7月房租,就被要求盡快搬離,還一度催促5天內搬走,最後雙方在8月初點交,但房東因為沒立即歸還押金,也沒給違約金,讓房客憤怒提告民事求償;一直到調解後房東才願意認賠,掏出違約金3萬元。房東委託房仲解事,「我們之所以會協助「房客」搬離這邊,......

」、「哪個客戶不是從一開始的隨意看看培養起來的,不要有壓力」、「建議要先預約,也不要找超業「超業時間很寶貴」,可以找房仲店頭配件,時間安排好即可」、「不怕你不買,就怕你不逛」,但仍建議試著在網路上先找幾間有興趣的物件,做點功課,並適度讓業務瞭解目前看屋心態,當作交個朋友。一名擁有20多年經驗的資深房仲也進一步分享,有時候會被要求「帶看業績」,像原PO這類的客戶,對他來說就是口袋名單「A級觀光客」,通常找不到買方,或者屋主自住,希望看到房仲有帶人看屋,就會請原PO來看最近新接的好案子,大家皆大歡喜,「只要客戶......

亂」,都讓人有點看不懂,但如今房市買氣趨緩,「冷靜一下也好」;她說,以楠梓來說,今年3月房市交易量與去年同期相比,就幾乎少了一半,在地一間房仲店頭的月平均成交量剩4戶,比去年同期也少了一半,真的很誇張。張嘉玲表示,雖然成交量大減,但房價沒有太多鬆動,很多賣方、屋主都在撐,除非真的有資金壓力、急著賣屋換現金的屋主,才可能讓利出售;她說,目前成交期都拉長,買賣雙方都在拉鋸、價格沒有共識,最近我們一個案子,花了4個月才成交。而楠梓目前預售案價格仍舊嚇人,張嘉玲指出,甚至有案子單價開到4字頭,「這地區開出這種價格,......

此外房仲品牌各有特色,有些習慣站在買方立場,有些多為賣方發聲,有些則是經營老客戶型態,委託者應該多方打聽,都會是控管風險的前置作業。陳炳辰提到,委託人踏進房仲店面,應該留意是否展示公司執照、營利事業登記證、主管機關許可文件、不動產經紀人證書及公會會員證書等文件,這些都是合格房仲必備、應該公告的資料,此外具備「不動產經紀人」證照又比單純「營業員」更專業,亦可測試對方的專業度,例如對房地產法規、買賣作業或相關稅制是否熟悉,有助降低踩雷風險。「封面示意圖Pexels」......

到姑姑拒絕改合約,不僅強調「改的話要毀約金」,還將責任歸咎給他們,直言「帶看人數少是因為開價太高,看要不要降價」,而房仲店長態度也非常差,甚至放話「不然就寄存證信函來」。原PO不禁感嘆,當初買大房時,姑姑已經爽賺一筆服務費,如今只是想改成一般約,並不是不給對方賣,姑姑卻完全不近人情,讓他有感而發的說「只能說房仲還是房仲,不是說親戚就不會坑你,直接叫爸爸簽6個月的專任約,真的也是很傻眼!活在這世上,還是不能太相信仲介!」對此,網友紛紛表示「認識的最貴,諺語不要不信」、「我自從裝潢被整後,就不想要找親戚了,認識......

,忍不住大罵「台灣真是個鬼島!」而他也分享在此次受騙後,領悟出的5大提防關鍵,首先要確認房仲身分,除了要名片,也務必親自跑一趟房仲店進行確認,避免對方事實上已離職,簽約時則最好選擇有保障的地點,如房仲店的簽約室。另外,任何金錢往來,都要有簽約書,白紙黑字寫下來,並索取收據,也不要匯入房仲個人帳戶,若對方嘗試以「有匯款紀錄不要怕」等話術來拒絕給證明,或房仲個人要簽本票,來要換取你的大量現金,恐怕都要提高警覺。他最後也提醒,對買賣流程不熟的人,不要一個人單挑,建議有買房經驗的親友陪同,幫忙留意貓匿,避免吃大虧,......

出,的確有些房仲因大環境變化、又沒強化自己的競爭力與服務,導致難以經營下去,也有些房仲店頭把重心著重在「某些客群」,若市場出現變化,也會產生侷限性而影響業績表現。。三蘆房仲遭頂讓專家親揭主因去年下半年房市交易降溫有感,實際與各區域房仲店東、店長瞭解,確實從去年8、9月後至今年1月份到2月上旬,買氣有明顯減弱;而三重、蘆洲地區甚至有房仲經營不下去而頂讓即收掉的消息,陳宛君表示,部分房仲店頭難以支撐,主要因沒有持續進步、強化自己競爭力,現在又是數位化時代,房市資訊相當快又新,若沒有跟上資訊的腳步與學習善用科技工......

,和當初談好的條件完全不同,他趕緊透過LINE和賣家確認,結果對方強調自己並未帶走任何物品,通通留在原地,賣家、仲介說法明顯兜不攏。房仲搬空雜物間他狠酸:好心天使而他打電話詢問房仲店長後,才得知是「好心」仲介將物品清掉了,有些東西甚至還在B仲介車上,也讓他瞬間了解,為何房仲先前不讓他和賣家碰面,又為何漏掉雜物間沒拍照、寫進合約,忍不住調侃「房仲一定是好心要載去垃圾場。想想也好,喝酒傷身,紅酒櫃不要也罷;為了買房值錢的東西都典當了,保險箱無用;電費又要漲了,除濕機和電暖器傷荷包啊!那2張椅子,房仲說是名牌,名......

房仲店,不動產業,家數,營業額,景氣火車頭......

模式現風險筆者認為近年各大房仲品牌頻頻搶擴張的舉動,雖是為了搶市占而不得不的作為,但有可能輕忽了風險。如今市場步入「僧多粥少」高度競爭的殺戮環境下,一旦未來交易量能持續萎縮,房仲店頭經營風險將隨之提升營,從業人員出現多個月無法成交的狀況將可能頻繁出現,需多加審慎。此外,目前各品牌仲介雖積極發展科技工具來吸引買方與大幅縮短開發案源的時間,但目前買盤急縮,即便VR、360度環景看屋...等科技工具體貼人心,但購屋者仍不會輕易進場。而且目前常見的案件開發方式,除等客戶自己上門委託,還是僅在網路上蒐找同業的「已開發......