苗頭不對?房仲龍頭店面大減17間 財務長:汰弱留強是好事
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房仲龍頭信義房屋召開法說會,雖然總店數少17間,但前3季營收108億元仍年增8%,顯示汰弱留強下,營收不減反增,預估除非大選前有異常干擾因素,傳統旺季的第4季房市可望價穩量微升。
信義房屋說明今年第3季合併營收30億元,稅後淨利3.42億元,較第2季減少32.90%,每股盈餘0.46元則成長逾7成;累計前3季合併營收108.08億元,年增7.66%,稅後淨利13.54億元,每股盈餘1.84元,年增均為36.81%,主要受惠板橋建案「嘉和」交屋認列29.38億元。
信義房屋財務長陳志桓指出,關於開發事業部份,板橋總銷28億元「嘉品」已完銷,預計2025年交屋;新莊副都心總銷27億元「嘉學」,9月推出至今已售逾5成,預計明年初動工、2027年完工。
▼信義房屋今年前3季合併營收較去年同期增加。(圖/信義房屋提供)
法案上路預售熱度減 市場回歸正常
第3季營收較第2季減少,陳志桓說明,除因中國「山水嘉庭」案交屋減少,主要還是《平均地權條例》7月1日上路,信義代銷與合作建商趕在實施前搶先推案,因此第2季取得不錯的成效,上路後確實也影響預售市場的銷售熱度,但未發生窒息量,市場回歸相對正常理性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,目前一手屋建案市場靠個案表現,銷況呈現兩極化,普遍銷售時間變更長,可持續觀察總統大選衝刺期是否對房市產生干擾。
房仲店年減17家 北區汰弱明顯
至於房仲的本業表現平穩,相對淡季的第3季營收與第2季持平,年增逾15%。曾敬德指出,今年第2季起中古屋市場的自用買方需求仍有一定力道,加上新青安專案貸款政策,在美國聯準會日前宣布暫不升息下,近期國內政府也未有新房市政策推出,若大選前未出現異常干擾因素,一向為傳統旺季的第4季可望處於價穩量微升格局,全年建物移轉量前低後高,可望挑戰30萬棟。
▼信義房屋進行汰弱留強,房仲總店數減少17間。(圖/信義房屋提供)
事實上,信義房屋全台店數截至10月共478家,較去年495家減少17家,尤其是北區較去年同期大減18家,南區也減少1家,但桃竹增加2家。是否顯示房市買氣轉差?陳志桓解釋,「與房市沒有絕大關係」,主要是汰弱留強,績效不佳的店,「關掉長期來說是好事」,而且從第3季營收不減反增、仲介收入沒因此降低來看,整體績效無太大影響。
房市自用當道 價量相對平穩
媒體也從中國、韓國房價暴跌的狀況,對台灣房價後市有所疑慮,曾敬德表示,中韓的房價修正有其背景因素,前者過往都沒有經過修正、只漲不跌,大多頭時間長;後者房價短期漲太多太快,加上升息猛烈所致。反觀台灣並不存在這兩個條件,房價緩慢創高,房價相對平穩,雖然利率漲到2.06%,多數購屋者還能負擔。
曾敬德接著說,雖然台灣存有低出生率、高自用住宅率等問題,但少子化的過程還需較長時間發酵,現在市場就是自用當道,房價波動幅度會較小,整體還是要看供需,現階段是一手市場因為過去1~2年的累積,存量比較多,但只要沒失衡,房市還是維持穩定狀態。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)