外車位竟然蓋在很斜的「洩水坡」上,跟當初代銷所說的不符。後來原Po多次跟建商及代銷反映,但他們說詞反覆,最後表示車位本來就有留給保留戶,保留戶的車位對銷售端來說就算售出,再來就算有人退訂車位,也會以候補為優先,如果沒有候補才會告知,並且車位在洩水坡上不是必要告知事項。建商後來又表示,如果原Po堅持要換室內車位可以加價換仍未售出的樓中樓戶,並保障室內車位,但樓中樓戶比原本下訂的房子貴了至少600萬,讓原Po對建商後續的處理感到非常失望,且感覺建商利用資訊不對等來玩文字遊戲欺騙消費者,讓他氣憤說到:「如果當初知......

達30萬3530棟,此一數據所衍生的超額供給問題,必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣,其中尤其以價格超漲與超量推案地區影響最大。上述的超額供給問題,將會在未來2、3年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段,整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下,逐漸顯露疲態情況。「封面示意圖好房網提供」更多好房網News打造板橋新埔生活圈新樣貌!國家住都中心突破都更案限制「這三年」房價瘋狂變化!竟1坪漲10萬?建築業董座曝「大膽看屋時機」獨家航空城未來有醫院!座落位置......

」媒體112年7月23日曾報載中人介紹房屋事件則更為嚴重,「房價愈飆愈高的新竹,日前爆出預售屋詐騙吸金案,黃姓中人「跑單幫的仲介」以可取得熱門建案或保留戶為由,向急於買房的竹科工程師收取四十萬至六十萬元的服務費,黃男甚至還提供假收據與假合約,繼續收取數百萬元建案工程款,之後卻避不見面,十多名受害人驚覺上當,指控其詐騙,金額總共超過四千五百萬」。以上只要任何人有介紹房屋的中人行為,各縣市政府皆可根據不動產經紀業管理條例第32條裁罰新台幣10萬元到30萬元,在全台灣各縣市都有裁罰的案例。被罰的中人非常不服氣,因......

逾60億元;該案緊鄰「馥華艾美」及「板橋馥華艾美酒店」,有10樓層的住宅保留戶將於明年底完工後推出,對於單價是否站上3位數表示「有這個企圖心」。。「板新站開發案」基地面積約1392坪,將規劃地上38層、地下6層共構大樓,總樓地板面積達2萬多坪,預估投資金額60億元以上。規劃為12樓商業空間,48樓辦公室,9樓是住宅大樓轉換層與公設空間,1038樓初步設計2448坪住宅。預計2025年領照開工,2030年完工啟用。環狀線10處開發基地板新案為第二大規模新北市政府捷運工程局土地開發科長楊博仁指出,此案是新北環狀......

」的現象可休矣!此外,誇大個案的銷售率,例如「春節連假期間銷售率達三成」、「甫公開後銷售率就衝上五成」、「公開一周即秒殺」、「最後精華保留戶」等等,這些都是屬散布不實銷售量的話術,都可能誤導購屋人的判斷及意向,這些都是可能被檢舉及被裁罰的對象。更特別的是,散布不實資訊的主體不僅止於房屋銷售業者,更包括銷售者委託的廣告業者或是「表演者」,所謂「表演者」就例如網紅、YouTuber、直播主、藝人、名嘴,甚至新聞記者轉傳不實資訊,也「都有可能」被罰,其「株連」的層面可說是相當的廣,特別是「表演者」更要小心再小心喔......

誌統計,北台灣近一年約有909個新成屋、預售屋公開銷售,扣除建商保留戶、股東戶、地主分回戶,釋出到市面銷售的可售戶數逾5.7萬戶,估當中2.3萬戶已成交,銷售率約四成。進一步統計北台灣各行政區每日平均售出戶數,去年8月至今年7月間,新北三重新建案市場,平均一天有8戶售出,勇奪北台灣銷售王。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,三重新建案銷況順遂,是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近北市等條件,加上指標案接力進場強銷,帶來逾6千戶新供給,二重地區及舊市區房市交易活絡。不過成交量集中指標建案,若建案單價相對......

朋友買房想找三房二廳的格局,去看一個建案說只剩五房的超大格局,結果看半天預算還是超太多要走的時候,突然說有三房的地主保留戶,簡單來說都是套路。」也有網友指出,代銷這樣做的原因多半與價格有關,很可能是因為原PO之前嘗試議價,因此代銷故意做出熱銷態勢,看看原PO是否願意提高價格:「話術1,一來讓你不會囉哩八嗦要殺價,二來看你有沒有機會當肥羊被多宰一點,你是不是表現得迫切想要買?上一家我下訂了還這樣搞的代銷,我直接去退訂,說什麼我們是漲價前的最後一戶,一定會幫我們跟建設公司爭取要我們多等一下,我就賭爛了堅決退訂,......

就不必被課囤房稅。3.留餘屋到成屋賣的策略將調整:有的建商預售時會賣到7、8成時先撤場,剩下的2、3成等到完工時再拿出來賣,未來這類保留戶應該會減少、儘量在預售時賣完,以免成屋時被課稅。他總結表示,囤房稅的副作用會讓房租上漲,內政部次長花敬群也已經公開提醒,但還是很多人不相信,再者執政黨在民調被拉近的情況下,看到民眾想要什麼通通都給,「副作用是以後的事以後再說吧。那就請大家各自保重。」「封面示意圖Google map」......

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意 ... 五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買?過來人勸多注意。有網友稱看了屋齡約五年的透天厝,建商說是「股東保留戶」,一再強調「現況交屋」,讓他不太確定自己能主張什麼權益?網友們提醒「現況交屋」需要注意細節多,務必多留意。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己目前在看某間成屋快五年的透天厝,賣方是建設公司,稱該屋是「股東保留戶」,不過銷售人員一直強調「現況交屋」,讓他感到有些遲疑。目前自己看房時已發現一些瑕疵,例如牆面批土瑕......

三年「2020年3月至2023年3月」間,預售屋建案可售戶數「扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶」達170,264戶,其中約有47,108戶、27.7%尚未售出。住展雜誌企研室經理成采錡表示,各預售建案工程進度不同,可能未拆除地上舊建物,也可能結構體施工中,但無論工地處於哪個工程階段,預售屋限制換約規定實施後,預售建案銷況都將受到衝擊。不過值得關注的是,因應營建業缺工問題,日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期,此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存,或避開區域的大量交屋潮,稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點......

誌統計,2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶,累計成交戶數為29,550戶,剩餘戶數為35,586戶,平均銷售率約45.4%,較2021年下滑14.7個百分點,中斷連續5年正成長,且年衰退幅度為2015年以來最大。與2021年相比,2022年成交戶數大減9,783戶,總成交金額同步下滑1,487.86億元,甚至高於新竹縣去年總推案量「1,323.67億元」。平均銷售率低於5成新建案市場供過於求住展雜誌企......

新竹房市太猛！建商釋出保留戶開價上看86萬 ... 新竹房市太猛!建商釋出保留戶開價上看86萬。新竹為全台科技重鎮,在全台房市低迷中,新竹靠著竹科買盤支撐下,關埔重劃區的預售案,如今開價已突破8字頭,平均開價上看每坪83萬元,挑戰天花板價位。建商釋出保留戶漲幅高達33%據實價登錄資料顯示,新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓戶,去年12月以總價4280萬元成交,單價79.4萬元;8樓戶也以每坪77.7萬元順利成交。據「住展雜誌」指出,「富宇天雋」基地逾千坪,位光埔重劃區,旁鄰迪卡儂、面好市多,規劃2大棟,......

名建築師高松伸站台,分享對該建築的想法。負責銷售的璞園建築團隊協理顏允賢提及,全棟36戶有4戶業主保留戶,可售32戶已售出過半的16戶,其中有6戶為私法人購買,佔比約4成,皆可在實價登錄上看到,每坪170175萬元左右,換算下來等於每戶破億元,「買方都是附近的居民,都是自住需求」。政策不溯及既往4成私法人買家不受影響對於法案通過是否衝擊建案銷售及私法人買家?顏允賢認為,由於政策不溯及既往,對已購客並不會造成影響。不過從整體市場面來看,短期觀望人數多,長期因缺工缺料等營建成本問題,房價持平穩定。倒是目前的建案......

還10元,如果能把房屋存貨9元賣掉,那就可解決債務壓力,但問題是,容易賣得掉嗎?他表示,這幾個月原物料價格也已逐步下來,房市交易量又大衰,就有建商為了充實現金流,已趕緊出清手上的餘屋、保留戶,預計明年房價下修的情況會更明顯,若有建商真撐不住,明年下半年可能將有建案會有感下調價格。更多好房網News鶯歌竟成土地交易新寵?商仲曝關鍵原因1個月整合住戶9成、土地達3萬坪!建商曝都更順利關鍵銀行業早預期「房市不妙」!學者揭這因素影響大幾年後...台南九份子將有「第一高樓」　驚見多筆4字頭交易單價7萬近20萬　桃園龍......

落實貸後追蹤管理,確認案件是否按計劃動工。建商餘屋貸款限制建商餘屋貸款成數限制「4成」,不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。建商餘屋「保留戶」指的是屋齡在五年內,且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅「含基地」以下房屋又稱做「餘屋」。像是興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋、建設公司公開銷售後還未賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案,上述兩種類型都屬於餘屋。建商餘屋貸款會有限制,原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款,拿到資金後,再去賣地蓋房,也就是邊囤房邊貸款換資金買地......

次是對興建品質背書,由其自建豪宅規格和風格也較偏好自家需求,因此常見買下多戶家族同住;同時建商入住也增加客戶信心,多少為社區維護管理做保證。觀察近兩年自己人買豪宅的案例至少有10筆,其中9筆都是無貸款方式購入,第一建經研究中心副理張菱育指出,開發商興建豪宅或地段好的建案,往往有不對外銷售的「建商保留戶」,當家族成員有需要時再釋出給「自己人」購置,也因資產都在家族企業名下,資金配置較靈活,購屋時也不太需要貸款。......

,就算是北市自己蓋的社宅,一樣有拿中央補助款,呼籲中央營建署和住都中心,針對北市府做法有失公允之處,應直接針對社宅保留戶訂出合理的「公共服務」回饋範疇,或讓地方自訂指引再送中央備查,以防市府濫權。時力批黃珊珊「未來宅」公然違法打臉柯文哲邱顯智強調,台北市對社宅的理解有問題,還包含北市長候選人黃珊珊日前提出的「未來宅」政見,要讓社宅住戶「以租轉購」地上權,時代力量也無法認同。邱顯智引用「住宅法」第三條定義強調,「社會住宅,只由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用之住宅及其必要附屬設施。」他批評,黃珊珊本身也是......

出房地合一稅時,也出現過類似情形,甚至有些指標型建商,在預售時就開始降價。他認為,後續若看到有指標性建商開始降價,也可視為市場冷靜的指標,而有些建商,先前誤判房市情勢,刻意保留戶數,想等到成屋再做交易,如今卻面臨價格壓力,零零總總看起來,不排除出現「多殺多」,整個狀況確實有點不妙。建商認了打房打到交易冷、土地量縮大台中不動產開發公會理事長王至亮日前則直言,政府打炒房已見成效,房市出現明顯降溫,上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望,房市氛圍不佳加上年底選舉,建商推案遞延或改為成屋銷售、......

:完銷賣光對此,有許多網友紛紛指出箇中關鍵,其中許多人都提到,標榜「完售」的預售屋物件,並一定不代表「真的賣完」,也許仍有建商或地主保留戶,或者單純是建商不想繼續賣了。至於原PO提到,自己購買的物件為何也查不到實登資料?對此,有內行人指出,很可能和新制上路的時間差有關:原PO購買該預售物件已超過1年時間,而實價登錄2.0新制是於去年7月才開始上路,因此110年7月以前買的物件,仍無法在網路上查到實價登錄:「去年7月前買的,要等到交屋後才會登錄;7月後買的才會1、2個月內進行登錄」。根據內政部不動產交易實價查......

識的拿4000多萬直接買房」、「我家是建商,最近剛完銷一個案子共86戶,有2戶沒貸款給你參考,我家自己也算現金買房,因為都是保留戶內部作帳」。事實上,也有網友曾困惑,若手上的現金足夠買房,為何還要再多花利息錢?過來人則直言,若投資獲利能贏過利息,向銀行貸款、現金留在身邊投資,用獲利來還房貸也未嘗不可,「貸款要付利息沒錯,但一樣的現金拿去投資,可以創造更大的現金流,當然是貸款貸滿」。「封面示意圖東森新聞」......