頂新魏家砸2.7億 買自家豪宅「頂禾園」專家：定錨穩行情

台北市中正區豪宅「頂禾園」，因住戶有港星余文樂而聲名大噪，最新實價揭露今年6月成交8樓戶，以現金2.7億元成交，買家即為該案開發商頂禾開發的母公司頂新集團的魏姓自然人，專家分析除有為房價定錨作用，也是為品質背書、增加買方信心。

余文樂買一戶 頂禾園聲名大噪

頂新集團旗下頂禾開發所推出的中正區臨沂街豪宅「頂禾園」，2015年完工至今，屋齡約7年，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該豪宅緊鄰幸町日式宿舍，具文化特色，規劃樓高20層，一層一戶150坪，總共才19戶，實價登錄至今僅10筆交易，不過因住戶中有頂新魏家家族和港星余文樂，頗具盛名。

根據實價資訊，最新成交的8樓戶含5個車位共216.74坪，成交總價2億7426萬元，換算單價為170萬元，新買家為住在「帝寶」的魏姓自然人，無貸款紀錄，外界推測是由頂新魏家的家族成員以現金買下。

▼頂新集團為前董事長魏應充及其他三兄弟創立。（圖／東森新聞資料照）

頂新魏家再入手8樓戶 2.7億免貸款

事實上，去年1月頂新魏家已以2.7826萬元買下「頂禾園」11樓戶，面積230坪，換算單價也約170萬元，因此判斷應為家族型置產，不過當時還有貸款6成，不像今次以現金購入。

張旭嵐分析，「頂禾園」的最高單價為17樓戶216.7萬元，最新的170萬元和去年11樓戶單價相同，算是便宜入手，符合近年的交易行情。

▼最新交易的「頂禾園」單價，符合近年行情。（圖／台灣房屋提供）

潤泰、全聯父子檔 捧場自家豪宅創高價

至於自家人捧場自家建案的案例，歷來並不少見。例如中正區植物園旁由潤泰創新興建的「松濤苑」，2013年先由潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元買進12樓頂樓戶，寫下當時最貴豪宅紀錄；去年底11樓的次頂樓戶也以8.06億元成交，買方鵬霖投資的持股最大董事正是尹衍樑的兒子尹崇堯。

另一對買自家建案的父子檔，還有全聯集團、元利建設董座林敏雄父子，除住在大安森林公園第一排「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」頂樓樓中樓戶型的林敏雄，去年6月大兒子林弘斌也以翔鼎投資名義砸9.31億元，無貸款買下32樓2戶，換算單價299.03萬元為目前實登最高單價。

又如「大安傳家」高樓層有3戶由江陵機電林家以旭海投資名義購入，並以單價178萬元創社區新高。去年富邦蔡家也以233萬元的單價，買下「西華富邦」高樓層。

▼市場不乏自家人買下自家建案的案例。（圖／台灣房屋提供）

定錨效應穩行情 兼為品質背書

張旭嵐認為，自家人買自家建案有3個目的，一是定錨效應，通常在開賣之初買下第一戶，為建案身價定錨，就算之後交易沒創高，也有穩定行情之效；其次是對興建品質背書，由其自建豪宅規格和風格也較偏好自家需求，因此常見買下多戶家族同住；同時建商入住也增加客戶信心，多少為社區維護管理做保證。

觀察近兩年自己人買豪宅的案例至少有10筆，其中9筆都是無貸款方式購入，第一建經研究中心副理張菱育指出，開發商興建豪宅或地段好的建案，往往有不對外銷售的「建商保留戶」，當家族成員有需要時再釋出給「自己人」購置，也因資產都在家族企業名下，資金配置較靈活，購屋時也不太需要貸款。

（封面圖／翻攝Google Maps）