給沒揹債務的小兒子,但在蘇家宏看來卻不是好方法,他建議預先立好遺囑並且附帶但書,比起直接贈與除了能省下稅賦,也能避免被債務拖垮。根據蘇家宏在臉書分享,有一名媽媽感到憂愁,因為大兒子欠卡債,只有小兒子結婚沒有欠款,這名媽媽擔心過世後名下唯一的房子會被大兒子的債主扣押,打算把房子過戶給小兒子,還認為這樣就不用擔心房產被扣押,但這種觀念「千萬毋湯」。。蘇家宏列舉9點建議如下1.首先是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,......

多針對賠償金的多寡協商,但想一毛不賠「恐怕很困難」。莊勝榮提醒,房貸額度以及施作成數高低,一切由銀行裁定為主,因此買房簽約前要先找銀行確認,而不是等簽約後再詢問,如果想避免類似情況,也可在契約附加但書,要求房子如果貸款成數不足視同自動解約,亦可對消費權益多一層保障。「封面示意圖pexels」。......

的人也是你,違約就是賠房價15%」、「仲介口頭保證不等於違約理由,只能好好溝通了,或是親友信貸補齊」、「通常這個都會建議客戶壓但書8成,剩下的是代書會去協調處理,但您沒有壓但書,只能建議去協調看看」、「仲介一定知道可以壓但書,卻不提醒可以這樣做,很故意」。房仲同業們也驚呼「都快2024年了,這種滿腦只有成交跟業績的房仲還是能成交,又是老鼠屎一顆」、「貸不過去很嚴重」、「通常要自備3成才安全,我都跟客人這樣說」,並建議「可以找其他銀行估估看,如果有保險或是買股票,都可以列出來給銀行試試看,如果有保人的話更好」......

止繼續幫忙支付房貸,這時雙方的約定破局,再請求返還自己過去所支付的費用。「封面示意圖pexels」。更多好房網News女星買房貴了!發憤「讀書3個月」考到證照　斜槓當房仲買到基泰大直想解約得賠錢?消保官提「這但書」有解了住小宅超壓迫!設計師曝細節　掌握「2原則」放大空間坪效建案旁又凹陷?合江街旁工地開挖　建商秀監測報告高房價害成「等房族」　專家曝遺產繼承「5大錯誤」:恐付更多......

字第646號民事判決等見解,認買賣標的物於危險移轉之前,倘已發現有瑕疵存在,而出賣人無法另行提出無瑕疵物或擔保,除去該瑕疵後再行交付買受人者,除有「民法」第359條但書規定之情形存在,買受人仍得於危險移轉之前,依法主張拒絕受領並解除契約。陳盈全表示,「基泰大直」預售屋之消費者可依具體個案實際狀況,參酌上述規定及相關司法實務見解,主張拒絕受領並解除契約,他同時呼籲基泰建設,要秉持最大善意,遵守先前承諾,從寬處理預購戶解約等事宜,雙方解約爭議可透過協議處理;倘若雙方協議不成,消費者得向臺北市政府法務局消服中心提......

緊縮,或是個人財力條件影響下,不少專家提醒購屋時,買方可向屋主提出但書條款,例如「若貸款不到八成,可無條件解約」。這雖然對買方是一種保障,但對賣方來說,也會怕售屋白忙一場,房仲就給了2個方式可顧及到雙方權益。。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,最近有一名網友詢問,自己的房子委託給房仲出售,有遇到一組誠意買家出價,但買方怕自備款不夠,因此轉達須押一條但書,「若貸款不到八成,可無條件解約」。陳泰源向該名網友解釋,因為目前銀行的鑑價往往跟不上房價的漲幅,例如房價漲到1000萬元,但銀行只估到900萬元,就算貸八......

房貸成數,因此原PO遭遇相當罕見。張欣民提醒,銀行或代銷對房貸給予的口頭承諾,並無實際作用,民眾只能擬定備案,財務規劃必須保留彈性空間,為了避免申貸成數不如預期,買房契約應該加註但書,註明申貸成數不足視同解約,才能避免類似原PO的狀況。「封面示意圖pexels」。......

見提及實質稅率偏低,確實有改革的必要性,應該普及所有房產的持有稅,拉高稅基與等同市值來做課稅,不必僅限空屋或多屋,還要同步實施囤房稅,更有效抑制槓桿的購屋投機狀況。不過他提醒,有空屋的成因來自宜居性低,或有產權複雜的因素,追求完美達到「屋」盡其用存在變數,甚至容易錯殺無辜,對於特定案例要有配套與但書。「封面示意圖pexels」。......

眾經濟狀況,可協議採分期方式繳還。但徐佳馨認為,後續營建署還有稽核機制,表示無法保證後續不會再出現其他遭追回案例,更何況問題主因是當初過度宣傳卻沒有但書,房東未繳稅卻是要求房客吐回補貼,根本是濫殺無辜。看到吃到補助卻要吐出來租屋黑市仍無解　「租金補貼本來被抨擊「看得到吃不到」,這下子變成「吃到了又要吐出來」!」徐佳馨表示,當時宣傳時的放寬措施,很自然就燒出資格不符的火,包含無稅籍房屋、違規使用住宅等,主管機關該不該追稅、罰錢、拆除?如今果然走到最壞狀況「房東追不到稅、未來還將潛得更深,房客領不到補助,可能還......

舉實名制旨在遏阻建商打擊同業,對此李毓超透露「並不擔心」。他提到,業界支持打炒房而非打房,如果政策能健全房市「該做的就去做」,不用刻意追加但書,「例如檢舉實名制就很多餘,反而有掩耳盜鈴的感受。」「封面示意圖東森新聞資料照片」......

內行嘆:簽約恐出大事網友則紛紛對此驚呼「不出意外的話,肯定會出意外」、「不進履保,免談」、「只有第2點是正常買賣中有可能會簽的但書」、「簽下去就要出大事了」、「好想知道仲介是哪一位,真勇敢」,內行人也提醒「房子是委託給這個仲介上班的仲介公司賣,不是委託仲介個人賣,他離職就沒權利賣你的房子,簡單說,直接去他原本的仲介公司問,這個仲介就騙不了沒戲唱了」、「跟原公司店東、店長或加盟總部聯絡,就會有意想不到的答案」。其他房仲則解釋,光是要把合約寫高價,就已經違法,涉及偽造文書罪、使公務人員登載不實等,且和銀行申貸時......

行鑑價跟不上房屋成交價等情況,民眾購屋前需做好面對利率高、成數低、鑑價低貸款條件的心理準備,審慎評估自身籌款能力。考慮目前房市已逐漸轉向買方市場,成采錡建議,民眾可與賣方磋商,在房屋買賣契約中增訂但書,如房貸不足成交價8成,買賣合約自動解除等,降低房貸條件不如預期,導致首付款大增的風險。......

用,因為很多是你不了解的,有些屋主確實花了很多錢裝潢」、「這間房子在你心中的價值沒那麼高,就找其他間吧,銀行估價擔心貸不到,可以押但書」、「一棟大樓各個物件的價格關係到格局、景觀、樓層、採光、通風、風水,還有物件的稀有性,屋主是急售還是惜售,真的不是用實價登錄就能把價格說死的」、「實登只是參考用,賣不賣要看屋主」。房仲現身吐心酸合理行情難定義房仲則是苦笑表示,有時候就算打開實價登錄,告知客戶周邊行情,對方還是不相信,並且只想買到低於行情的物件,感嘆「一般人買房顧慮太多,怕買貴、怕東怕西,投資客價位到就馬上簽......

,不在此限。「4」受託人應隨時依委託人之查詢,向委託人報告銷售狀況。「5」契約成立後,除委託人同意授權受託人代為收受買方支付之定金外。否則視為不同意授權。「6」受託人應於收受定金後廿四小時內送交委託人。但如因委託人之事由致無法送達者,不在此限。「7」有前款但書情形者,受託人應於二日內寄出書面通知表明收受定金及無法送交之事實通知委託人。「8」受託人於仲介買賣成交時,為維護交易安全,得協助辦理有關過戶及貸款手續。「9」受託人應委託人之請求,有提供相關廣告文案資料予委託人參考之義務。以上條款是法律規定事項,若發生......

預售屋解約建商需申報,並且建立檢舉機制等。民間團體也期待這項修法能盡快通過,避免房市越炒越荒腔走板,小老百姓的居住正義被建商與財團綁架。阿明提醒大家,購買預售屋一定要停、看、聽,多查詢該建商評價,仔細看所有廣宣上的文字與但書。消費者簽訂合約有5天的契約審閱期,且不用支付訂金,除了仔細閱讀外,有不確定的地方可尋求專業建議。若預售屋買賣中有任何爭議,除了向地方政府機關申訴之外,消保會也有提供服務。實價登錄2.0已屆滿一週年,有許多問題仍需政府更積極解決,尤其建商聯合投資客利用各種取巧方式哄抬價格,老百姓很難「小......

請補助3000,房租還能倒減2000」。根據法務部全國法規資料庫指,從「契約自由原則」來說,房東調漲租金必須獲得房客同意,如果未經房客同意就漲租金,依據民法第422條但書規定,房東不得在租賃期限期間內,因「不動產價值昇降」而向法院聲請增加或減少租金。也就是說要調漲租金至少要等租約結束後才可重新議價。東森財經關心您教育部反霸凌投訴專線:0800-200-885......

0多萬,他在猶豫之際,又接收到仲介通知,稱曾有一組賣方想買此屋,且價格已談到1550萬,後來卻因有貸款無法貸到8成就不買的但書,結果賣方不接受才破局。這令他十分疑惑,不知該如何開價才能讓買賣雙方都滿意:「怎麼樣才能賣方開心,買方不要被當盤子呢?」應參考鑑價結果別盲目追價　該貼文很快就引起眾人熱烈討論,許多人建議原PO要量力而為,並指出目前的一路上漲的房價未必合理,應該要參考銀行的鑑價結果決定:「還是想清楚,銀行不太可能跟實際差太多,如民營開的較低,公家開的較高才是可怕的」、「你要感謝銀行,因為房子沒那個價值......

套房的貸款,或者房貸條件較差,例如成數較低、利率較高。邱愛莉提醒,如果小宅的權狀小於15坪,或是主建物加附屬建物小於12坪,在買之前都應先確認銀行貸款的條件,不然就是要求在斡旋或合約書上加註但書,寫明「如果最後貸款沒有到X成,雙方同意無條件解除合約」。STEP4裝潢設計最後則是裝潢設計的部分,因為小坪數空間相當有限,邱愛莉強烈建議盡可能多使用木工訂做或採用系統櫃,因為買現成家具可能會有放不下或門關不起來的問題,將使收納空間無法發揮到最大。對於小宅最讓人詬病的狹窄、空間不足等問題,邱愛莉反而認為,「只要做好評......

客廳,並有附上多種智能家具供房客使用。由於居住環境和地點看起來都十分便利,條件看起來頗令人心動。然而,這則招租廣告另有但書,除了僅短期出租7月22日到10月23日外,還有一條:出租範圍限客廳、廚房及空出來的房間該房中,而房內其中1間含有衛浴的套房,仍由仍住著房東年邁的媽媽,但強調房東母親年事已高,行動不便,平日不會出房門,「平時不太會出房門,只是每天一到五中午會有照服員來幫忙,假日姊姊也有可能會來家裡。」等於如果要租屋,就要和屋主媽媽同住。該篇特出的招租貼文曝光後,引發網友熱議,有人認為,如果從一般招租文的......