房仲「信誓旦旦」貸8成沒問題!他簽約後驚覺大條了:都不聞不問
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「最近買了人生第一間房子,應該要開心才對,卻出了點問題!」一名網友表示,自己看上一間房,但手邊現金並不算多,必須仰賴房貸幫忙,且一定要貸滿到8成才有辦法負荷,讓他有些猶豫,最後因為房仲向他保證「房貸一定沒問題」,他才決定簽約,沒想到如今卻出現變數,讓他著急的上網求助。
該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出,他一開始就向房仲攤牌,此間房子必須貸款到8成,否則以他的經濟能力來看,並無法負擔,而房仲聽完他的況狀後,也信誓旦旦掛保證喊「一定可以」。
他信任房仲的判斷,沒想到簽約後,對方卻對後續貸款問題不聞不問,讓他感到十分不安,擔心若貸款真的出問題、貸不滿8成,他不僅沒辦法買下這間房子,還要面臨違約賠償。
▼原PO在房仲的遊說下買房,事後才驚覺事情大條了。(示意圖/pixabay)
房仲瞎喊可貸8成 同業破解話術
網友看了他的狀況則是直搖頭,感嘆「房仲口頭保證?什麼年代了,都要白紙黑字才能保護自己啦」、「能貸多少這件事,連銀行房貸業務都無法保證,何況是房屋仲介」、「簽約人是你,法律上該負責任的人也是你,違約就是賠房價15%」、「仲介口頭保證不等於違約理由,只能好好溝通了,或是親友+信貸補齊」、「通常這個都會建議客戶壓但書8成,剩下的是代書會去協調處理,但您沒有壓但書,只能建議去協調看看」、「仲介一定知道可以壓但書,卻不提醒可以這樣做,很故意」。
房仲同業們也驚呼「都快2024年了,這種滿腦只有成交跟業績的房仲還是能成交,又是老鼠屎一顆」、「貸不過去很嚴重」、「通常要自備3成才安全,我都跟客人這樣說」,並建議「可以找其他銀行估估看,如果有保險或是買股票,都可以列出來給銀行試試看,如果有保人的話更好」、「解約條款要押貸款不足8成無條件解約,如果賣方不給押,那就不勉強謝謝再聯絡」、「仲介、簽約代書都會有認識或者配合的銀行,請他們幫忙找銀行,應該有機會找到願意核貸8成的,只是利率跟年限可能不會那麼好」。
▼買方若違約,賣方最高可沒收總價15%金額。(示意圖/pixabay)
貸款成數不足 但書可加註條款
房市達人「賣厝阿明」則說明,實務上有很多買家因為房貸成數不足,想要解除契約而與賣家發生官司糾紛,法院通常都會判定買家需用信貸補足差額,於是後來有許多買家都會在契約但書上,要求加註一條「貸款不足」的解約條款,避免要賠給賣家或建商一筆違約金,或是被沒收高額訂金。
要特別留意,「但書條款」得雙方合意才能寫,也一定要寫清楚「貸不到成交價幾成可以解除合約」及「以什麼方式貸款」,如此一來可以避免賣方在貸款成數、貸款方式上找問題,要求履約。
最常發生的糾紛是,買房只要求沒辦法貸到房價的8成,即無條件解約,但卻沒說清楚要以什麼方式以及跟哪個銀行貸款,例如,A銀行只能貸7成,B銀行卻能貸8成,就會產生爭議,或者賣方直接要求用信貸來補房貸不足的差額。
不過,這種完全不利於賣方的條款,除非是急著賣房的人,否則大部份的賣家都不太會同意簽下這種條款,所以大家在買房之前還是該先去銀行詢問可貸多成數,千萬不要聽賣方或仲介的保證,畢竟借錢的是銀行而不是賣方或仲介。
(封面示意圖/photoAC)