建商喊「包租代管3年」穩賺72萬！內行人怕了：開始出招

一名網友近期打算買房，發現有新建案打出「包租代管3年」的口號，不論房子有沒有租出去，建商都會支付租金，看似穩賺不賠的生意讓他有些心動，但也擔心其中藏有陷阱。

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，近期發現桃園有些新建案，在交屋後，建商會包租代管3年，例如房子每月租金行情2萬元，不管有沒有租出去，建商都會支付2萬元，「這樣的利弊在哪裡？看不懂建商為什麼要這樣做，有經驗的朋友解惑嗎？」

對此，網友則紛紛驚呼「笑死！多賣你300萬，再吐給你72萬，中間再拿政府補助36萬，房客違約金與中間賺差額，最後他還是穩賺300萬起跳，拿你的房，玩你的錢」、「代表賣很貴給你」、「賣不好在出招了」、「你貪小錢，他賺大錢」、「騙不懂的人」。

▼房仲提醒，小心羊毛出在羊身上，其實租金已被轉嫁到房價。（示意圖／pixabay）

房仲則提醒，首先要留意建商提供的租金，是否有符合周邊行情，且房屋若真的出租，未來在出售房屋時，恐影響房地合一稅自住房屋免稅額，以及重購退稅優惠。

而透過包租代管，只有建商知道租客是誰，在租賃期間也難以查看屋況，假設保固期剛好是3年，期間過了後，房屋有問題恐怕只能自行處理。

除此之外，建商還可以確保交屋後3年，房子不會被轉手，影響到自身餘屋銷售，訂價優勢仍掌握在建商手上，「這3年有太多好處了，賺的永遠是建商」。建議原PO在下手前，要先撇除被包租代管誘惑的成分，依照個人購買能力、比較附近行情，確認租金沒被灌水到房價，如果可以接受也認為價格合理，才考慮購買。

（封面示意圖／pixabay）