大直商圈大洗牌!豪宅建商轉攻文青商場 忠泰二代曝造鎮夢

大直商圈大洗牌!豪宅建商轉攻文青商場 忠泰二代曝造鎮夢

大直商圈大洗牌,在家樂福、ATT相繼退場後,近期由精品豪宅建商忠泰集團打造的商場「NOKE忠泰樂生活」卻成功以區隔化手法殺出一條血路。本刊調查,積極多角化發展的忠泰集團,正走出北市,快速往中南部發展,日前集團副董李彥良接受本刊專訪,吐露等十多年才完成的商場夢,也發出豪語,忠泰一直想做的,不只是蓋房子、賣房子,而是開發一座忠泰城。

其實,今日忠泰樂生活能成功走出第一步並非偶然。採訪過程中,李彥良拿起手機秀出模型照片,「十多年前就想在這蓋商場,當時找了日本建築師合作,類似小山坡的設計,一棟棟約3層樓高的建築聚落,客人就像在逛九份一樣。」但一開始卻被許多專業人士打槍,原因是坪效太低。

問起什麼原因,讓忠泰集團心心念念蓋商場?四月底,忠泰樂生活試營運記者會當天,李彥良的父親、集團董事長李忠義一句話透露端倪:「忠泰在大直深耕逾三十年,除了住宅外,還有一棟由安藤忠雄大師打造的商辦,我們不斷想還能在大直做什麼?所以有了今天的忠泰樂生活。」

圖:剛剛開幕的忠泰樂生活商場,捨棄坪效,劃出空間作為展覽用,創造特色吸引年輕族群。

李彥良小檔案

1.出生1971年出生

2.家庭已婚

3.學歷輔仁大學經濟系

4.現職忠泰集團副董事長

5.經歷忠泰建設總經理室特助、忠泰建設常董

因為忠泰多年來,在大直賣了二十多棟住宅,李彥良很清楚自家建案的族群消費力有多高,但他發現,這群人卻沒留在大直消費,「難道這些人不值得有一個符合他們需求的商場嗎?」於是,他決定蓋一棟商場來服務自家住戶,因為有了這群需求未被滿足的主力客群存在,也成了支撐他力排眾議將土地開發為商場的信心來源之一。

另一個原因,則是忠泰一直在做的,不只是蓋房子、賣房子,而是參與客戶在房子裡的生活,這是李彥良經營企業的理念。於是,忠泰一路開起室內設計、花藝店、餐廳、家具店等,他也坦言,這些生活事業貢獻集團營收加總不到10%,讓他常被同業調侃「幹嘛把自己搞這麼累?」

其實,背後還有李彥良更大的盤算。「我常跟同事講,如果把我們的作品投出倒影,它其實就是一座城市。」原來,李彥良真正想做的,絕不僅止於建築開發、生活事業,而是城市開發。而這個目標,隨著忠泰和南台灣大地主長山育樂卓家,斥資逾百億在高雄大崗山造鎮,正逐步實現當中,他也透露,當年令他念茲在茲的9份概念另類造型商場,「等商場經營一、兩年更有心得後,我會重新把它蓋出來。」


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●以上言論不代表東森新聞立場

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(封面圖/鏡週刊提供)

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