我家只值12萬/坪?仲介開16萬高價「馬上帶看」 他氣炸:廢墟都超過30

我家只值12萬/坪?仲介開16萬高價「馬上帶看」 他氣炸:廢墟都超過30

房仲的話難道真的不可信?有網友在臉書社團「買房知識家」分享最近遇到的油嘴滑舌的房仲,告知他家一坪約僅12萬元,遠低於附近實登行情、物件開價,誇張形容「連廢墟開價都超過30萬元」,隔天就說朋友要用每坪16萬元「很好的價格」、「馬上帶看」,氣得原PO掛掉電話封鎖,大罵「房仲蟑螂」。

該名網友表示最近在看房,遇到的房仲大多很誠懇也很乾脆,不會死纏爛打。但其中一個房仲講話話術滿滿,油嘴滑舌,剛好喜歡的房子由他帶看且是專約,「對方開價每坪30幾萬,我說如果可以幫我談下來我要的價格,我家一起讓你賣。」

房仲要了他家基本資料和照片後眉頭一皺,告知一坪大概只有12萬元左右,原PO大驚,「附近實價登錄跟上架的物件開價都30萬元,就我家只值12萬元/坪(我家大地坪,有車庫,裝潢維持好,不用整理可直接入住的那種)?」房仲回答:「實價不準,網路那些開價都開超高不要到被騙了。」

原PO因此開始對房仲感到懷疑,「連廢墟開價都超過30萬/坪,就我家只值12萬/坪......)。房仲則補充,有信心賣到每坪15萬元,隔天就打電話來興奮的說「他朋友要買16萬元/坪,很好的價格,馬上帶人去看,機會不等人。」不過原PO直接表明「不用了」,並掛掉封鎖,認為他是房仲蟑螂。

底下網友留言則深有共鳴,「這是真的,某親友要賣房,第一位一口價說只值500萬,第二位開口說800(萬),後來給一個菜鳥賣,最後賣1600(萬)以上」、「十幾年前我也遇過,房仲壓很低價錢,自己買進,再高價賣出,從此我不太信任房仲」、「我二年前在基隆也是這樣遇過這種房仲業者……結果才發現原來買這個人是他們同一家仲介公司的仲介。真的很黑」。

▼不少網友分享遇過同類型的房仲。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

網友屢見同類型不肖房仲 建議從實登參考

還有網友分享,房仲蟑螂很多,搞著一屋二賣,先找假買方、假人頭,故意給一點點訂金,「買下來後,合約書字寫小小的,寫買家可以更換登記人,真的很可惡」,提及自己3年前也遇過,問目前房價多少,有個仲介說,「這十年來只有漲一坪1萬元而已,因為是疫情關係,根本完全是騙,房仲蟑螂!」

網友紛紛提醒,「有些房仲就自己是投資客,專門騙不懂的。上法院查看看同名的,有沒有被告過詐欺」、「參考實價登錄 自己要做功課才不會被騙」、「所有的房仲都希望買高賣低,和屋主的期待值相反,能快速成交是原則。有實登好很多,至少不會被騙太大」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房市價量表現不錯,不動產經紀業更是擴張快速,目前受僱的不動產經紀人與不動產營業員人數約有7萬人,創歷史新高,很多人看好房仲業的高收入紛紛投入該產業。不過,「樹大必有枯枝」,快速成長的產業難免有極少數不靠專業、只靠話術,甚至欺騙買賣方的從業人員。

房仲須提供3個月成交行情 違者可檢舉求償

民眾該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞?陳傑鳴指出,首先要學會查實價登錄,可參考同類型、區域、坪數、樓層,用以參考開價與出價,除了內政部版,另外591實價登錄、樂居網、樂屋網或各大房仲網也是不錯的平台,甚至細到有社區成交資訊可供參考。

另外根據內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定,房仲於簽約前應據實提供該公司近3個月的成交行情,供委託人訂定售價之參考,相關條款在委託銷售契約中都可以看到,如果有房仲隱匿不實或不提供,民眾可檢舉,房仲就會有相關罰則或賠償責任。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 

 

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