囤房稅最大受災戶!專家揭2苦主:一戶都沒賣出的豪宅慘了
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立法院19日三讀通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%~4.8%,將於明年7月1日上路,但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,稅制上路後主要影響兩種對象,就連台北指標建案「陶朱隱園」、「瓏山林世貿博物館」等,恐怕也將面臨龐大稅務壓力。
何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,點名「囤房稅2.0」有利有弊,但整體看來弊大於利,原因是稅金墊高民間房屋買賣成本、增加負擔,似乎與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。
他提到,台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,原因是房屋稅舊制的最低稅率1.2%,但在柯文哲任內主張自住、多屋稅率差距擴大,於是透過減免將「單一自住稅率」降至0.6%,如今囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0%,意味著北市府得繼續減免,屋主才能維持既有稅率,否則單一自住的屋主稅率將上漲0.4%,每年要多繳不少稅。
除了單一自住的屋主受到衝擊,根據何世昌的觀點,推高總價產品的建商也是政策的主要影響對象,尤其是台北的建案,由於豪宅案銷售期長,從預售賣到成屋的現象很多,恐怕面臨課徵重稅,更點名以下三個指標性建案,影響程度堪稱最大。
▼何世昌認為,囤房稅2.0主要影響兩種人。(示意圖/pixabay)
一、陶朱隱園
40戶至今只有1戶關係人交易,還剩39戶未售出,每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬,一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。
二、瓏山林世貿博物館
全案共27戶,自2011年完工後至今未售出任何一戶,淪為蚊子館。
三、美福飯店商辦案
美福飯店10~24樓原規劃頂級商辦,推測之後可能是要等待繳納代金合法轉為住宅,但該法案因中央與台北市不同調而撂置,至今也是一戶未賣。
其他包括鄉林士林官邸銷售同樣不順利,但因以租待售,現在共有12戶尋求租客,若順利出租應可避開重稅,但若沒租出去的話,也需警戒。
何世昌總結表示,台北線上銷售中的指標豪宅案,很多都是從2012年賣到現在,由於銷售期長、每戶稅金高,很難避免受到囤房稅影響,但從另一個角度來看,即使囤房稅稅率高達4.8%,由於豪宅業者主攻頂級客群,房價也很難出現調降,加上已經繳稅多年,對建商而言,稅率調增只能當作送政府的小費。
(封面示意圖/pexels)