高市標地驚見「溢價29%」 他批帶頭炒房:迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29%」 他批帶頭炒房:迎合建商口味

高雄地政局於日前進行今年最後一次的抵費地標售,開標結果8標全部脫標,已經連續2季高溢價,且揮出全壘打,第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地,溢價率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,地價由三年前至今大漲三倍。

房市趨勢專家李同榮直批,高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠,政府一手大放利多,另一手大肆標售周邊土地,建商獵地積極,地價屢創新高,政府罔顧社宅用地缺乏,迎合建商口味,大舉標售周邊土地,令人質疑高雄市政府是不是炒作高手,且恐成為帶頭炒地的不良示範?

台積電楠梓設廠 市府大量標售土地

李同榮指出,高雄市政府自從宣布中油煉油廠將引進台積電設廠後,陸續幾乎每季分批標售周邊土地,楠梓地價漲幅數倍,房價近年漲勢更是高居高雄市行政區之冠。此次標售楠梓位於高雄大學生活圈的1343.47坪「住四」土地,由國揚集團的神揚建設與藏美建設團隊標得,得標底價每坪68.55萬元,總價達9.21億元,「住四」土地,溢價高達29.85%。

早在2020年台積電未宣布落腳高雄之前,高雄市政府2019年第4季辦理開發區土地標售,共標出10標15筆土地,合計標售金額12億773萬餘元,標脫率100%。高雄大學附近之住三用地,分別臨大學19街及德中路,各以每坪約29.5萬元及24.6萬元標脫。

▼建商以9.21億元卡位高大生活圈。(圖/翻攝自高雄市政府民政局)

市府標售土地 地價屢創新高

2021年初高雄地政局辦理土地標售,共標出7標7筆土地,合計標售金額17億530萬餘元,標脫率約78%。其中高雄大學區段徵收區1筆大面積住三用地,面積約1861坪,位於大學23街,最後以8億88萬元標脫,每坪標脫價約43萬元,溢價率53.11%,地價又上漲50%。

2021第4季台積電宣布設廠於楠梓中油煉油廠,高雄市政府隨即推出開發區土地標售,計有40標封參與投標,共標出10標13筆土地,合計標售金額23億5786萬餘元,標脫率100%。

此次最受矚目之高雄大學區段徵收區,推出1筆住三用地,臨大學10街,面積約1583坪,近國中、小用地及後勁溪,有9標封搶進,以9億6389萬餘元標脫,每坪標脫價為60.9萬元,溢價率69.01%,為本季投標封數及溢價率最高者,地價在3年內無形中已漲三倍之多,房價更是一日三市。2022至2023年市府也是逐季標售周邊土地,地價漲勢驚人,「近2季政府更沾沾自喜喊出高溢價全壘打脫標,看在無殼蝸牛與年輕人眼裡,更令人不禁噓唏」。

▼李同榮質疑,政府一面放利多、一面標售土地,是炒地高手。(示意圖/googlemap)

政府一手放利多 一手標售土地

李同榮進一步指出,高雄市政府標售土地手法六都居冠,近年更積極推動未來之心「北城計劃」,包括台積電高雄廠一期將引進2奈米先進製程,楠梓產業園區將納入南科高雄第三園區,除了積極推動「北城計畫」,高市府更積極推動「左營高鐵科技之心」160億公辦都更案,將引領新新左營地區華麗轉身,成為北高雄最具發展潛力地區,也因為政府不斷的推出利多訊息,並從2021年開始,市政幾乎逐季將大量的周邊市有土地趁勢標售,大幅拉高地價與房價,卻罔顧年輕人的社會住宅開發,社宅缺乏的住宅用地卻淪落為建商與政府的炒作工具,實非市民之福,「更何況政府一手才放利多,另一手立即標售周邊土地,造成建商搶購,地價隨即翻倍,這不叫炒作,什麼才叫炒作?」

社宅佔比未達5%前 公有地應暫停標售

同榮語重心長表示,平均地權明訂炒作房地有刑責,更於今年修法中明訂炒作房地最高罰款5000萬元,然而民間不淮點燈,只許官方放火,國產署規避法令標售大面積精華土地使用權,而各地方政府為了財庫拚命重劃市地,公有抵費地用來開發社宅根本寥寥無幾,「地方政府放利多再標售土地,讓建商競標大幅溢價搶購,地價當然屢創新高,政府明顯有帶頭炒地之嫌,但卻罰不了款,也判不了刑,因此堆積民怨如山,政府責無旁貸」。

最後,李同榮建議國有及市有住宅用地,在社宅佔比未達5%之前,除非社宅規劃比例佔標售地30%,否則應先暫停標售,國產署也應暫停大面積住宅用地以任何地上權方式標售,建議政府在打炒房的同時,令人質疑高雄市政府是不是炒作高手,且恐成為帶頭炒地的不良示範。

(封面示意圖/googlemap)

 

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