明年房價還會漲!祝文宇揭這類區域:才可能殺血本賠錢賣
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「我認為房地產明年還是不錯的,在通膨、造價持續高漲下,房價還是會漲!」甲山林集團董事長祝文宇今(20)日對明年房市提出看法,認為房市看的是供需,北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方,房子還是會賣得好,「供過於求的房價才可能破底,畢竟房子賣得出去誰不想多賺錢?供應量過大的地方才可能殺血本賠錢賣」。
甲山林集團今日召開展望2024年記者會,祝文宇認為房市跟整個經濟環境有很大的連動性,「全世界在明年都比較辛苦一點,但是台灣得天獨厚,有護國神山台積電帶領,朝向非常好的方向走」,選後房市回歸市場面,台灣房市看的是需求,「這與收入有關,例如台積電在竹科、中科、南科甚至高雄都在設廠,就是需求的開始」。
祝文宇接著說,北台灣從基隆一路到桃園也有很多產業園區在發展,都是需求,也就是房市最重要的供需法則,而房價跟著物價一直在漲,大部分消費者在薪資所得沒上漲之下,買房就是向外擴張,用距離來換取房價,所以現在淡水、基隆、桃園都被剛性需求所接受了。
▼祝文宇認為房市看的是需求。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
北台灣剛需強 供大於求區房價才會殺血本
但房價是否全面上漲?祝文宇則語帶保留,認為供應量多的地方還是有可能破底,「房子可以賣出去,誰會不想賺錢?但房子還是要蓋在買得起的地方才有意義」,他繼續強調供需的重要,「供應量大的地方、需求若不足,影響就會比較大,造成市場競爭,就要殺血本」。
《EBC地產王》也詢問關於近期房市政策的看法,例如昨日甫三讀通過的囤房稅將帶來的影響,祝文宇則以「鯀用圍堵治水結果失敗、大禹治水用疏導才成功」來舉例,認為政府想將房價壓下來,最好還是從供需面來疏導,而不是想用圍堵來抑制,應該看哪裡有需求就多提供量,擴大都市計畫、改變交通環境等,讓大家買得起房。
▼祝文宇強調房市政策應是疏導,而非圍堵。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
房市政策應靠疏導 打房徒增買方購屋代價
他也直言這幾年政府打房都是打有錢人,從豪宅稅開始、兩稅合一等,高總價房子受到很大的壓抑,「我很多朋友本來想換房換好一點,卻因為豪宅限貸等,只好忍著繼續住現有的房子」;至於囤房稅2.0,平均地權條例等,都是增加成本,「最終羊毛出在羊身上」,買房子的人未來代價增高,房價反而更容易提升。
「其實因為薪水沒漲、需求還在,讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」,祝文宇獻策,政府主要還是應該想辦法降低建築成本,目前最嚴重的就是土方,不只單價愈來愈高,甚至沒地方可以倒土;勞力也不夠,讓建造成本跟著物價漲,所以我相信物價還在漲之下,明年房價還是會漲。
(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)